有筆人仔快到期，計劃於每股3.06￥(人民幣、下同)盡購滙賢房產信託基金(87001)，其金公布2016年結業績 ，可分派達15億4600萬元，按年增長4.05%，每基金可分派0.2754分，按年增長2%。以執筆時每股3.08￥計，分派收息率8.94%，十分吸引。而基金最大風險是其主要資產，北京東方廣場的業權至2049年到期，其後將要無償歸還政府，但那時應與筆者無關。
後記：於$4.5沽出一萬股德永佳(321)，賬面賺$1100，短炒添樂趣。
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我對佢信心不是太大。
回覆刪除49年到期，肯定關你事。
我IPO持小量至今。
刪除我打算用不多於5%資產入貨,風險可承受,8-9%股息,實太吸引。
刪除希望有天再跟你交流此股。
刪除我已跟蹤此股多年。
我聲大大㗎!我人仔末到期，現在一股都無．
刪除我都在為人幣等機會，曾考慮在定期息口不高時買平保，但時機不就。
刪除我不信有咁大份免費午餐,最後多數會跑輸那些業務四正有四五厘息的公司
回覆刪除平的原因是主要資產有期限,長線基金不會買,年青的投資者會介意,有些投資者會考慮繼承人的利益。
刪除我想買入匯賢,因2049年,我吾瓜都91歲,收了32年八、九厘股息,都不錯呀！
刪除(我保守計佢年年都加吾到租。)
如果佢真係年年派到8-9厘，派足32年，我第一個報名買。
刪除機會不低呀！北京龍頭地段，不加租或減租機會有幾高？最壞打算2049資產無了大部份，但怕都有些[渣]淨掛。
刪除收到第20年，眼看十年後可能變廢紙，股價大概已跌了一半吧，要將跌價風險也考慮進去啊
刪除無所為，只要股息無大減就可以，市面好多年金都不是終生的．
刪除Re 價值投資者
刪除"如果佢真係年年派到8-9厘，派足32年，我第一個報名買。"
一路繼續派到機會大，不過由於有年限，等於每年減三里，咁就變左冇咁吸引
這是李生產品，不会益人。如不想將人仔轉回港币，可考虑A股。
回覆刪除李生當然不是聖人，但對小股東也算不差，站且不說長期跟他買長江，泓富(808)上市價$2.16，港燈(2638)$5.45。而兩者年年都派高息。
刪除YOGIE,
刪除你對李生的信心不及內地商人？
派息要否打9拆，那10%交稅呢？
回覆刪除我問過長期持股的網友[迪兄],匯賢不用抽10%股息稅。
刪除我意思係佢冇收到我咋 嘻……
刪除香港以外嘅就可能吾同
87001 邊有人會炒佢呀 沽貨等三日先轉番港紙 冇得即時轉倉 對一般散戶完全冇吸引力
有分別?吾通股息稅吾收你收我?
刪除大概因為資產有限期, 而又過份集中, 欠缺增長動力, 不受大戶或基金喜歡
回覆刪除所以息率長期在8%或以上水平
這些缺點,對我影嚮有限，我是以買年金的心態持有。
刪除假設股息率約9%不變，根據72定律，8年就回本。期間當然也要定期檢示她的業務發展。截至2016年結，物業收入淨額：北京主物業佔95%（包括瀋陽洒店項目）；重慶項目佔5%。期待管理層再積極收購其他項目。
回覆刪除另外要留意去年北京新稅制對今年上半年的溢利的影響。
利益申報：本人持有滙賢
豆腐兄，股息是否可以直接收人民幣?
刪除直接收人民幣，沒有10%股息稅，公佈的股息全數你收。
刪除多謝指教。
刪除九厘息都算唔錯選擇,大可以買入一部分收息,不過我地預左冇乜得增加派息,如果計及未來增長因素,我會建議先買入載通(62),新創建(659)及嘉里(683)做貨底收息,倘若跌價則再大手買:)
回覆刪除PE11/12倍(大約是8-9%回報率)的收息好股仍有不少,我只是提議了3隻,不過收息自然不及匯賢多
刪除假設我用5%資產買入匯賢,91歲前每月可收$4500股息,這當然假設所有絛件不變。但變數是雙面的,每年都有加/減租的可能,人仔匯率和借貸息率也會波動。
刪除我若買入匯賢,就會當年金心態持有。相比明年發行的政府年金，各有優劣，但我還有6年才夠資格買。
刪除買載通，新創建才是正統投資，望公司持續增長和加股息。我日日都在侯位入貨，持貨性質與匯賢不同。
刪除嘉里,我吾熟,多數吾會買。
若然我將全部家當全買匯賢，每年可收股息一球，當然我不會也無膽去做．
刪除但若然你有十個，八個物業收租,賣一個轉為匯賢收股息，都有著數掛!
刪除有咁多物業收租, 就不須買股票啦 XD !
刪除妳說得有道理，投資這麼多物業的人早已成富翁,他們根本對物業以外投資那會看得上眼．
刪除就只有我這些連老巢都賣埋，賺了丁點錢的井底蛙．才會去想買這個,買那個股票!
刪除不是, 是好多人睇不透, 以為物業、實金實銀是大風險, 其實諗清楚D, 紙資產比實物更危險 !
刪除REITS 你是放錢在人地度, 最壞情況可以輸好多, 而自己組的REITS, 你可以控制借貸, 物業地點和種類 !
香港住宅己有見頂的可能, 所以等跌價, 你都可以平 D 買返 !
刪除人地派高息是有原因的, 高風險, 高回報, 所以投資唔好只睇回報率 !
你若話給老外知,香港市區小單位要一百萬美金,一定嚇死佢,香港經濟能長期負擔這不合理的樓價？我就不信！
刪除內子視為安全感，我卻認為身外物，好價乜都可賣。除非樓價跌2成，否則不會再買樓，捱貴租？有這麼多人陪，怕甚麼！再大不了，學老友搬去中山,兩千呎都住得起。
刪除實金就只有內子的嫁裝，記得80年代初黃金好像800美金一安士,現在是1256美金。短炒無妨,長線？
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