本港資深地產巨賈高價投地，而樓價亦屢創新高，迫使我不得不重新對地產股的評估，今天增持一千股新地(016)，一萬股新世界發展(017)及購回兩萬股合景泰富(1813)。
現在物業價格雖甚不合理，但難保將來會更加不合理。已資產市值約七成買入藍籌地產股，作典線投資物業，我想亦是不錯的做法。
套現概況 04-05-2017 至31-05-2017，獲利一萬九千餘元。
31-05-2017 於$6.23沽出20000股合景泰富(1813)，獲利$6000餘元。
於$934沽出100股黃金ETF(2840)，虧損$1700餘元。
26-05-2017 於$23.45沽出4000股中國海外(688)，獲利$3662。
19-05-2017 沽出10000股德永佳(321)，虧損2400元。
18-05-2017 沽出20000股莎莎國際(178)，獲利6100元，
10-05-2017 於$10.44沽出10000股聯通(762)，獲利$4531。
04-05-2017 於$65.9沽出2000股匯控(005)，獲利$3078。
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以香港地產公司來說，新地的質素無疑較高。至於樓市現階段即使買得起也買不下手吧。
回覆刪除我都是如此想法,但想不通為何連四叔都這么勇，我的倉位已太輕，inflation食曬我的血汗錢購買力，現只有進取些．
刪除最緊要計好自己盤數，緊守風險管理。
回覆刪除我倉位約36%，偏低得很．
刪除地產商手上有許多低價土地儲備，佢地就算高位入一兩塊地，也只會拉高小小整體成本價。但高成交價會拉高他們手上的物業估值。
回覆刪除說得有道理,所以我都是選擇買地產股,而不買樓。當然,我就算想買樓，都吾夠錢買。
刪除磚頭永遠都會有價，尤其是香港。
回覆刪除買地產股和reits好處是高流動性和低交易費，又可以跟貼樓巿。不過壞處就好似揸住一堆虛無的東西，同樣800萬，一間屋和地產股票，有人會選擇屋，有人會選擇股票
若你問人有800萬會用來買樓收租或買REIT收息,相信多數人會選前者。原因包括不是很多人對股票有信心,而且買樓自主權全在你手,安全感較好。
刪除不過現在買樓收租回報真係低左好多。
刪除但收租只有年息３%左右,但要交差餉地稅、管理費、物業稅、維修費、保險費..又要擔心遇到租霸和有空租期等等。
刪除但若將800萬買入一個REIT組合收息約５%,而且是純收入,又不用收租麻煩。而且持多隻REIT,想比持有一個物業較為安全。
刪除時代在變, 價格在變, 只有不買樓投資的理由還是一樣 :)
刪除十多年前的人都用呢些理據反對人買樓收租, 說買地產股好過買樓 !
我唔係叫人依家去買貴樓, 不過只想帶出投資思維 !
我在1993年買的物業已升值 8倍, 用買入價計現金流年回報 22% !
LISA,
刪除這點我些不同意，REIT的龍頭領展，升幅就高於物業。問題是物業買/賣成本太高,又有住的需要,所以一般都能持久,而且大都有槓杆原理,令升幅倍增。
2005年我買樓160萬,現值約600萬,若用同一筆錢可買12-13萬股領匯,現起碼值超是700幾萬。況且領展股息一向高過買樓收租。
刪除但問題是買樓持貨十幾年的人通街都是,買了領展持貨十幾年的投資者就甚少。
刪除原因由於物業流動性較低，而且套現難、買賣手續又繁複，一般人持貨後嫌麻煩都選擇一直持貨；相反股票套現容易流動性高，禁個制就完成買賣手續，成為誘因令人容易作出賣出選擇。所以想長期持貨而又怕自己心郁郁升少少想賣既投資者都係實物持有優質股票。
刪除但現在股票行以可實物即時沽貨，所以若定力不夠，持實物都無用．
刪除Billy兄, 何否告之三隻股票入貨債價.
回覆刪除１７入貨價$９。７４
刪除１６入貨價$１１６。８
１８１３入貨價$６。１２
買樓的銀碼大，每間樓的價都不同，加上樓價的資訊不是每分每秒都在變動。這樣對投資物業的賺蝕敏感度沒有像股市高。
回覆刪除投資股市的銀碼可大可小，同一股票在同一市場的價格都一樣，開市期間，你可以隨時隨地計算到自己的身家的上落。
如果買入500萬股票，假設股票波幅10%，一年有機䁠蝕50萬。對普通打工仔不是小數目呀！所以股市的波動容易令人作出止蝕或止䁠行動。
不過說真的若當年買樓，而不買股票的確會羸多很多，因我絕不會全幅身家只買一隻領展
刪除但現價的物業，我就算有錢都不敢買，因樓價仍可因種種因素再升，但租金現以到達臨界點，再大升，好多人要訓街．
刪除無民主，香港人吾會作亂．但要訓街則難說。不要幼稚地想特區真的無法打擊樓價，它若真的要造，很短時間便可攪掂
刪除我擔心而家越來越似大陸般調控樓市, 現在似大漲小回居多(一如大陸)
刪除市民無錢買樓不是問題，但若連租樓都吾夠錢要訓街，那就不是單純經濟問題，而係政治問題，特區政府想吾重手干預都吾德。
刪除香港政府也希望可以樓價一直高企. 但不能高到令過多的人不滿, 所以也左右為難
回覆刪除說句公道話，批評容易，實做難，要用什麼方法可令樓市健康些，又不會過份損害各方的利益，並不容易呀！
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