好多股友仍不明解買地產股收息 為何會比直接買入物業收租便宜這麼多? 就以新地為例 資產折讓高達64%任買 而不少收租客想去置業收租 要求平市價10%都不易找到。有人話因為不看好樓市前景 也不合邏輯。若樓價跌 你估物業租金會不跌嗎? 買新地收股息往績有6.6% 今年預計會派少些。但無論如何股息都會高於租金淨收益率。股息是淨袋兼免稅 收租要付管理費、差餉地稅、又有出租率及租客欠租隱憂 初一叫你整冷氣 十五叫你整雪櫃 勞心勞力之餘 還要付物業稅。 賣出時 佣金 律師費 起碼都萬萬聲。買入時更傷 單印花稅平均都要二十多萬元。但那麼為何仍有投資者去買樓收租? 那當然是控制權問題。 這亦是大股東和小股東的分別 郭老太以75元買入一股新地Vs散戶以同價買入一股新地 價值完全不一樣!
Billy兄股齡夠長，想問下知唔知，點解唔少大地產公司（例如新鴻基長實）大股東持股都冇50% ？
回覆刪除因持有30%上市公司 控制權已夠稳陣 外人敵意收購已成間買起。富翁當然理解槓杆的好處 但能用30%的錢 可控制100%的財產 又可必要去化50%?
刪除而新鴻基由多家公司持有 幾乎可以肯定大部份與郭氏關係密切 加上郭氏家族基金及家族成員直接持有。 30%的控制權肯定足夠 除非家族成員內鬥白熱化 否則外人難以奪取控制權。
刪除因此大股東本身已持有30%。仍去爭持 对公司的前景可以加分。
刪除Thx Billy兄
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