新世界持續減磅

新世界發展(00017)去年底持有現金390億元 今年已完成350億元貸款安排及債務償還。昨天又以15.5億元出售30%周大福金融大廈北塔權益。加上前時以40億元出售愉景新城。淨負債比率(包括永續債)預計將由去年底的67%略微降低至65%。但今年內集團到期需嘗環的債項高達619.8億元。看來管理層在出售資産方面 應加把勁! 

K11屬核心資産出售機會不大 幸其他能套現的家當也不少 中區兩幢商廈周大福及萬年大廈、瓊林街83號、循道衛理大廈、新蒲崗Artisan Lab、名城城....。至於內地收租物業 筆者了解有限 就此略過。而持有作為發展、待售、發展中及存貨物業 加上農地儲備1,634萬平方呎* 保守估計也值逾千億元。此外集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有17間酒店物業。若將部份質素較佳的沽售 減多點價 理應能找到買家。

堂堂香港四大財閥之一的投資旗艦 市值僅182億元 實在說不過去。

*近期政府收農地 補嘗呎價也過千元。