新世界發展(0017.HK)2023/24年度業績顯示 於去年6月底 管理層形容集團財務穩健 可動用資金合共462.7億元 含280億現金及可動用銀行貸款182.8億元。債務淨額為1236.5億元 債務淨額/權益比率為55% 雖屬偏高 但看似仍未達到要入ICU水平。
年報指出 集團一年內(24年7月‐25年6月)到期債項為416.3億元 照計單靠集團2024年6月底的可動用資金已足應付。可況管理層於業績期後 成功向現存借貸人再度融資75.8億 另新造銀行貸款23.2億元。理論上短期資金週轉問題已解決!
去年6月底集團總資産為4451億元、總負債2202億元 股東權益為1798億元。但何解約半年後 會傳出集團已資不抵債? 要變成如此狼狽的財政情況 集團的資産要半年內貶值超過50%才行。集團最重要資産為投資物業佔總資產46.6% 及帳面值近百億元的各類金融資產 每半年重估一次 理論上不會太離地 280億現金又零折讓 就算計埋362.8億元永續債 豈不是餘下的1994億元 其他的資產 要於半年內貶值逾8成 才會變成資不扺債?? 真令筆者摸不著頭腦!
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