免責聲明:

免責聲明:本網誌純屬個人文章, 所有評論全是表達個人意見, 絕對不應視作為投資見議. 本人同時不能保證文章內容的確實性. 讀者必須自行判斷和研究. 至於讀者的一切投資決定, 不論成敗得失. 一概與本人無關.

2024年11月2日星期六

有數得計

樓價大跌 跌幅最傷是商廈、店舖及酒店。反而一般市民的財產支柱-自住物業 調整幅度尚算克制。此因租金跌幅輕微、負資產不少、斷供卻不多 供求仍可控。這應歸功於有關當局 前時對住宅物業按賃的保守政策。

至於磚頭股 筆者覺得股價有點反映過度 就以該板塊龍頭-新鴻基地產(00016.HK)為例 股東資金6067.1億元或每股209.4元。淨負債1108.6億元 負債比率18.3% 淨利息支出35.67億元 利息覆蓋率4.6倍。而有可供出售物業及存貨合共2140.7億元 以嚴峻估值 調整30%計 能套回現金1470.5億元 還清集團債項還淨632億元。新地最新市值2468億元 減去632億元現金=1836億元。

1).市場先生現在就開價1836億元 出售下列2項資產 閣下認為是否物有所值?

2).一個全球最強收租物業租合: 每年租金收入約250億元。

其他業務含物管、百貨、金融、酒店、電訊、運輸物流、數據中心服務...。去年提供收入312.2億元及溢利逾55億元。


1 則留言:

  1. 為何咁大隻蛤乸隨街走?答案: 對未來看不通 這個地產下行周期底在那裡 還要捱多久? 中港房地產泡沫爆破會不會步日本90年代泡沫爆破後跌超過10年的後塵?

    回覆刪除