新世界之前世 今生

筆者性格屬頗為自我 (應仍不至自私自利) 寕願認識一個對我好的壞人 勝於認識一個對我不好的好人。在投資方面也一樣 能給我賺到錢的股票 我都不經意地會對其多點好感 而影響了客觀判斷。前時我對新世界發展的評估 或許正是如此。

九0年代前 新世界仍由老帥彤叔主政 在商界屬最鼎級富豪 本地重要投資項目 不難見到彤叔的身影。七0年初新世界以1.31億元買入藍煙囪貨倉碼頭 發展為新世界中心(包括寫字樓、商場、兩幢酒店)。又與新地、長江、恆地合作發展大型住宅項目-沙田第一城，項目名利雙收 新世界與前述三大地產商 號稱地產界四大天王。

進入八0年代 新世界參與收購置地公司計劃 因不想與英資鬥得太薑 在獲利情況下離場 其後又參與大昌行的類似行動 結果亦類似。八七年股災 彤叔等四大地王每人買入九千張期指好倉 以示對港信心。彤叔有老一輩華商美德 凡事都留一線 長袖善舞 自然受人畀面 香港會議展覽中心 就在並無對手爭奪的情况 交由新世界發展營運 可見彤叔的商界地位。香港地價是全球最貴的地區 四大地產商 洞燭機先 大量吸入乙類換地證及可更改用途農地 使它們的土地儲備成本 大幅低於同業 新世界在彤叔的領導下 打下了稳固的根基。

彤叔或許覺得已揾夠 便交棒給長子純官 純官具典型富二代的包袱 急於表現 在錯誤的時間大舉投資 本來在香港做磚頭幫 只要有耐力死守 時間會幫助贏回利潤 最多只是賺多賺少問題。可惜大少或許覺得攪地產 已有其父珠玉在前 便效法同窗[大劉]做財技追擊手。高價買入16%香港興業、25%永安集團權益、美國華美達酒店集團、私有化新世界酒店...。香港興業及永安集團資產折讓的確好吸引。 但若取不到控制權 只屬旦家雞見水 至於華美達酒店卻是項差勁的投資。[純官]擴張過速 忽視現金流的重要性 新世界週轉困難。彤叔只好重出江湖 解決公司問題。但說句公道話 或許給純官多點時間 便不用老帥再度出山。

何解? 當年新世界家當已相當豐厚 較著名的包括尖沙咀新世界中心、萬年大廈、新世界大廈、香港會議中心、灣仔熙信樓、半山豪宅群、美乎商場....另有一個全港第四大的土地儲庫、待售物業不值一百都值幾十億元 最重要的是全屬有價有巿 這還未計一大批「濕濕碎」的資產。而純官的所為[好大喜功] 加加埋都係八、九十億。何況跌極都起碼會有個渣。當年集團每年租金收入已列五大之一 賣樓更不憂銷路 三成毛利都厭賺得少也是常態。[純官]作主買入的資產 對新世界來說 只能說是較大點的波折 對公司的根基影響並不嚴重。可惜長江後浪推前浪 到長孫接帥印後 或許覺得爺、父輩營商只為賺錢 奈何家族這方面早已不缺 應添加點藝術成份襯托 顯示家族高貴的品味 並非如一般新發財般 滿身銅臭 俗不可耐!

可惜藝術家多傲氣足 卻欠現實 不宜參與金錢遊戲。當然營商致富後，附庸風雅亦是人之常情，但[剛少]或許過份投入 玩大了 新世界的淨負債高至十一個零 每日利息平均支出2383萬元。 就算新世界的資産多個[埃及妖后的嫁妝] 也未必吃得消。何況這批嫁妝大部份是房產 不幸的是香港房產正處近半個世纪最艱難時刻 或許這非戦之罪 只是象佢爺爺名言 只是個timing錯了!