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2022年10月23日星期日

屁股指揮腦袋

若筆者是地產公司管理層 就只會做兩件事 能以市帳率一倍以上沽得出的資產 賣得就賣 資金只用來回購股份及用來减債 就是這麼簡單。筆者話會這樣做 只因本身不是管理層 我若真的是管理層 就肯定不會這樣做 因屁股會指揮腦袋(坐甚麼位置決定其思考的角度和範圍)。 而實情是資產的控制權比擁有權更為重要。這亦能解釋到 地產股這麼估值殘 亦甚少見有大股東去私有化。五大地產股中 新地最四平八穩 長實財技最了得 恆地受制於兩幅貴地 新世界過於進取 信置就過於保守。

利益申報: 本人持有新地及新世界股票權益。


5 則留言:

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    1. 租金收入較穩 每年增加的投資物業 減輕租收的跌幅 買錯貴地比例少 債務合理 三十多億永久債象清晒 新地樓有招牌効應可賣貴些 當然若港樓再大幅調整 新地同樣會好傷。

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  2. 股息率高都冇用啦要靠個股價跌到咁殘先抽到咁高.我就寧願股價平穩.息又平穩.有預算.除非你仲未買入咁就望佢跌多啲

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    1. 價殘才會有這麼高息 前景有問題才會如此殘 買前要預了會减派股息

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    2. 跌到咁殘.相信好多都會減派息

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