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2022年10月18日星期二

香港房託基金

選房託基金應從其綜合條件去評估投資價值 股息率當然派行第一 但能作參考的只是往績 因些必須研判埋個別房託物業的租務變化 例如冠君房託的產業屬高檔商廈 但在現今經濟不景 反而影響最深。負債輕重亦要注意  因未來融資成本必增加。資產折讓也應加以計算 可將租金收入除整體物業估值 就可知估值是否合理。

領展(823)現價52.6元 市帳率0.68倍 股息率5.81% 市值1109億元。 

冠君(2778)現價2.64元 市帳率0.32倍 股息率8.63% 市值157.7億元。 

置富(778)現價5.38元 市帳率0.36倍 股息率8.33% 市值106.9億元。 

陽光(435)現價2.82元 市帳率0.33倍 股息率8.86% 市值47.4億元。 

泓富(808)現價1.86元 市帳率0.38倍 股息率9.47% 市值27.9億元。 


8 則留言:

  1. 為何Billy 兄之前話,最睇好泓富 ?

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    1. 論資產檔次 泓富最次級 反而抗跌力強(出租率96%)中期息減得並不多(-2.9%) 債可接受(23.1%) 無港外資產 息則最高(预計今年減派後仍有9%)。

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  2. 但最近報告話中環甲級寫字樓空置率已有緩和.九龍東反而最高.且將來重有大量商廈落成.情況不樂觀

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    1. 空置率改善可能涉及較大幅減租。風平浪靜那會如此殘價? 四個月前96% 租約不會月月簽 。

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  3. 我撈都只係敢搞778, 商廈不樂觀

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  4. I prefer 823 or 16
    Stable : 823
    Growth : 16
    No div cut at all

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