置富房託(778)

置富房託上半年實現收益8.67億元，按年減少4.1% 減租壓力持續。融資成本2.2% 共0.99億元。處於加息期 未來利息成本增 已在所難免 收購新加坡物業 對置富幫助亦不大，集團的物業主力組合由十多個分佈於香港多個區域的乙級零售商場及逾二千七百個車位所組成，全涉及一般民生 抗經濟衰退力比高端商場 反而更強。 上半年底 物業組合的估值為392.01億元，較去年底估值有輕微下降，整體出租率為93.9%。每基金單位分派為0.2305元 以現價6.19元計 每基金單位年度化分派收益率為7.56% 巿帳率0.42倍。

評論: 加租無望 融資成本增等負面因素 股價已有足夠反映 股息相對存款利率 仍頗具吸引力 收息租合內有置富房託作為一員 也合情合理。