假如新地玩財技

看見九倉(004)分拆九置(1997)成功，市值大升近半，心想若新地(016)也如是，就更加不得了。
新地在香港區投資物業每年租金收入165.68億元*，若分拆獨立上市，必成收租股王，估值應不少於4142億元**
威信集團-持有70%三號幹線(郊野公園段)、36.4%載通。同時亦是全港最大之停車場管理公司，若將新地的[次要]投資如一田百貨、數碼通68.24%、新意網74.03%、港口及航空物流資產、新地名下車位權益注入，並分拆上市，保守估計也過千億。
除上述資產外，新地還持有香港可供發展土地樓面面積1960萬平方呎、大量酒店及可更改用途的農地權益。
內地則有土儲6650萬平方呎，單租金每年收入就有37.89億元。
整個集團負債360億元，現今市值僅3702億元。
因此新地若玩財技，爆發力必比九倉更為驚人。
*不包括車位租金。
**假設以保守的每年毛租金4%計算。
***本人持有新地股票。
****本人祈望長和、長地合併，是希望港資能出現一間巨企，而市值僅三千多億的新地則分拆也無妨。

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