2016年投資年結

今年就算計埋已收股息，整個資產組合(不包括自住物業)比起上年增長僅7.14%，若減去生活開支，身家只有少許進賬。相比起網友[市場先生]的價值倉升幅28.46%及[追夢與投資 ]的港股投資組合升幅22.9%，真使本人汗顏。
這主因是我近來投資漸趨保守，全年大部份時間都持有較高比例的港元現金，人民幣存款又賺息蝕價， IBond數量太少，影嚮不大。而在英國脫歐、特朗普當選美國總統。兩大黑天鵝事件出現時，我在股票投資方面進退失據，以至影嚮股票投資組合的整體表現。
我明年仍會維持比較保守的投資策略，除因本身條件不宜過份冒險外，明年實在太多不明朗因素，輕倉上陣，以妨萬一，相信會較為適合。
我喜歡檢討往績，並不是懷念過去，而是想吸取教訓，務使將來決策更為精明。
今天是大除夕，祝各位網友，身體健康，投資得心應手。

啟德住宅用地

繼海航集團高價投得兩幅啟德住宅用地後，嘉華國際(173)亦以58.7億元投得另一幅啟德住宅用地，預算總投資額達90億元。這對於市值僅105億元的嘉華國際來說，可說至為重要。據行內人士估計，這幅地皮建成後，可為嘉華帶來約18億元毛利。但這全賴到時的樓價而定。而由於所需資金較多，嘉華是有誘因出售手上持有價值超過五十億元的銀娛(027)股票，這必然會利好嘉華的股價。
若閣下是嘉華小股東，務需留意有關方面的進展。
現價$3.59 PE7.48倍 Yield4.72% 市值104.6億元

免責聲明 :本文章純屬個人網誌, 所有評論全是表達個人意見, 絕對不應視作為投資見議. 本人同時不能保證文章內容的確實性. 讀者必須自行判斷和研究. 至於讀者的一切投資决定, 不論成敗得失. 一概與本人無關.

禾稈冚珍珠

恒基地產(012)作風較新地(016)和長地(1113)低調，常被投資者忽略。但這並不表示恒地投資價值不高。相反恒地其實擁有十分多值錢的家當。
恒地除了是舊樓重建專家外，還擁有大量優質投資物業，每年租金收入超過55億元。它還擁有2400萬平方呎香港土地儲備和全港持有最多農地的儲備，超過4200萬平方呎。在香港這個土地奇缺的城市，確實對恒地十分有利。
恒地亦持有中華煤氣 (003)佔41.52%，市值712億元。美麗華酒店(071)佔46.43%，市值43.7億元。恒基發展(097)佔69.27%，市值13.5億元。香港小輪(050)佔33.55%，市值10.4億元。單計四間上市聯營公司估值已達780億元。
而四叔亦已真金白銀告訴投資者，恒地是相當超值。李先生從2012年起至今，已用超過150億元增持恒地股票。
恒地資產雄厚，領導層專業可靠，又有重組概念，是一隻值得長線吸納的好股。
恒地(012)現價每股40.35元  市值1467億元  PE 6.87倍  收益 3.27%


免責聲明 :本文章純屬個人網誌, 所有評論全是表達個人意見, 絕對不應視作為投資見議. 本人同時不能保證文章內容的確實性. 讀者必須自行判斷和研究. 至於讀者的一切投資决定, 不論成敗得失. 一概與本人無關. 

樓宇製造工廠

新鴻基地產(016)剛公佈全年售樓愈3700伙，銷售額達四百餘億元，名符其實本港售樓王。新地作風王道，並無囤積居奇，而是採取貨如輪轉式運作，實為一間樓宇製造工廠。
新地亦是香港最大的包租公，每年租金收入愈兩百億元，土地儲備亦是全港之冠，財務頗為穩健，淨負債僅10.8%，派息率亦頗為合理，實為看好本港地產業前景投資者的不二之選。
現價每股97.15元  市盈率8.59倍 市值2812億元 收息率3.96%
利益申報：本人持有上述股票

免責聲明 :本文章純屬個人網誌, 所有評論全是表達個人意見, 絕對不應視作為投資見議. 本人同時不能保證文章內容的確實性. 讀者必須自行判斷和研究. 至於讀者的一切投資决定, 不論成敗得失. 一概與本人無關.

尺金寸土

香港物業是全球最昂貴的；我們可從下列物業的估值便略知一二。
海港城(業主為九倉集團)估值1722億元
時代廣場(業主亦是九倉集團)估值541億元
花園道三號(業主為冠君房產)估值389億元
朗豪坊*(業主為冠君房產)估值273億元
長江中心(業主為長實地產)估值270億元
但估計全港最為貴重的物業群應為國際金融中心；包話第Ｉ、２期、四季匯/四季酒店。(業主為新鴻基地產、恆基地產及外匯基金局)。
*不包括酒店部份

港交所(388)

滬、深、港是三個市值合共超過七十萬億元的超級股票市場。透過互通，現在正式連成一線。初期顯然需要磨合，效果並不顯著，但前景卻十分亮麗。
滬、深、港通最大得益者，非港交所莫屬，我亦於上週五補回曾在高位沽出的五百股港交所股票。
現價179.9元  市盈率26.8倍  股息率3.31%  市值2203億元
利益申數：本人持有港交所(388)股票.

免責聲明 :本文章純屬個人網誌, 所有評論全是表達個人意見, 絕對不應視作為投資見議. 本人同時不能保證文章內容的確實性. 讀者必須自行判斷和研究. 至於讀者的一切投資决定, 不論成敗得失. 一概與本人無關.

買入德永佳

上月內子曾於五元四角*買入德永佳(321)，其後短炒獲利三千餘元沽出。現德永佳股價跌至五元，故重新購回。
德永佳業務一般，但公司對小股東十分慷慨，以現價計股息>12%，十分吸引。集團持有超過五十億元現金，負債二十六億元，維持派發高息難度不大。
*未除股息三角

免責聲明 :本文章純屬個人網誌, 所有評論全是表達個人意見, 絕對不應視作為投資見議. 本人同時不能保證文章內容的確實性. 讀者必須自行判斷和研究. 至於讀者的一切投資决定, 不論成敗得失. 一概與本人無關.