新地甩掉一個大包袱

新地(00016)於2018年5月以約251億元奪得天璽．天地（即啟德1F區1號）發展權，預計項目總投資額約400億元 平均呎價2.83萬元。 以近日平均出售價約2.22萬元計(首輪開售沽凊超過2百伙 昨天加推120伙 折實價1.96-2.48萬元/呎價)。 整個項目或許要虧本超過80億元 但若計及發水和4萬多呎為商場 埋單計可能少於此數。

新地直至今年6月底待沽物業+存貨合共價值2140億元  假設項目最終真的虧損80億元 即能套現320億元  待售物業價值將降至1820億元 淨負債降至788億元 淨負債/股東權降至13.9%。而每年省卻利息支出理應超過14億元 盤數靚仔得多。

天璽．天地項目 明顯是新地一個大包袱 甩掉它能使前景更為樂觀。