買樓愈有理智愈蝕底，是香港戰後60年來最佳寫照，李澤鉅都曾說過 長線看淡港樓 沒人成功過 或許這是如此多身經百戰的[百億級]富豪 一鋪清袋的主因。眾人皆醉我獨醒，但醒得太早或太遲都會對閣下的荷包產生嚴重的影響。
據安永會計師事務所預料，本港今年新股集資額達2800億元般，重奪全球首位。2026年集資額有望更上一層樓， 升至3200億元。
明天正是12月份首個交易天，港股走势需综合政策、资金及全球市场动态判断。大眾預計下個月減息25個點子，但由于早已預期 估計影響有限。外圍環境實在一般，俄、烏戰爭死傷已過百萬人，不但冇和緩跡象，反越打越兇。一波未平、一波又起。美國以向委內瑞拉發出警告，不排除使用武力去達成目的，甚至出動航空母艦去打擊走私快艇也在所不惜。
天德地產(00266.HK)現價2.01元，市值9.54億元。集團單計持有上市附屬公司凱聯酒店(00105.HK) 50.01%權益 價值9.36億元(相當於集團總市值98.1%)。今次中期息派送，兩母子同是下月2日除淨，天德地產將派發2373萬元中期息給股東，而海聯酒店將貢獻2520萬元股息給天德。
若除去所佔凱聯酒店的權益: 天德地産股東資金就只有3.67億元、包括投資物業3.15億元(荔枝角好運中心其中4層及廣州商業大廈其中一層)、現金6320萬元、銀行貸款1200萬元。
其實天德地產及凱聯酒店最具價值資產是位於尖沙咀的國際廣場(凱聯酒店全資擁有，天德則透過凱聯間接持有50.01%該廣場權益)。國際廣場，上半年收入1.47億元，出租率約為74.8%。天德及凱聯兩母子 將來食粥食飯 全賴國際廣場的租金收入情況。
現2025年5月迪生創建(0113.HK)大股東潘迪生宣佈，以每股7.2元進行私有化，當時大股東持有61.98%股權，約2.39億股，街外股東約有1.53億股，私有化作價相等於整間迪生創建估值為28.22億元。7月18日私有化宣告失敗。現價報5.64元 較私有化出價折讓21.6%。
近日迪生創建公布截至今年9月底止中期業績，營業額9.73億元後，按年升1.2%。純利1.5億元，按年升14%；每股盈利38.9仙。中期派息共30仙，業績公布後，股價飆升超過7% 報5.64元。中期息明年1月2日才除淨，金額相等於現價5.32%。
財務資料顯示，迪生現持有現金及銀行結存33.38億元，減去短期銀行借貸6.096億元，淨額為27.29億元，以相等于昨天整個集團總市值102%。
至於迪生創建是否抵買 網友請自行判斷!
恆生指數收報25,858 跌87點 成交額1,462億元。港股連升4日累漲725點後，今個月最後一個交易日微調87點，終止連續4日升勢。恒指全周累升638點，整個11月則累跌47點。
今日表現最佳板塊應屬賭場股類別，6隻賭場股中 5升1跌。銀河娛樂升1.4%、金沙中國升2.6%、澳博升1.1%、美高梅中國升2.9%、新濠國際升1.8%、只有永利澳門微跌0.3%。但筆者個人總覺得此板塊已經今非昔比，難寄厚望。
至於IPO市場，好像有點退熱跡象，以近期十隻上市新股為例，認購資金及超額倍數，仍然不錯。但成績就一般，首日上市股價升跌各佔一半，累計成績卻6升4跌。其中表現最差新股是今日剛上市的海偉股份(09609.HK)，認購金額超過5425倍，卻以全日最低位11元收市，招股價14.28元，下跌近23%。唯一值得慶幸 每手200股價值2856元，最壞的情況下，只是虧損656元。
溫馨提示: 本著與人為善的宗旨，冒著阻人發達被人詛咒的風險。多口說句:新股近乎全無往績依據，升跌全賴莊家的意向及閣下的運氣。就算去撈底都要量力而為，切記不要為挽救個小錯，而甘願冒大錯的風險去試圖挽回失地。正常買/賣股票輸死人的例子其實不多，大部分輸到反艇者都屬只知[一萬]，卻刻意去忽畧[萬一]的勇士。經驗早已話給我們知，炒股最高風險是[喪溝]註定成大錯。
自2019年開始大昌集團已連續7年維持派息不變(中期及末期息同樣派送0.12元 ，涉及資金1億4820萬元)，有跡象顯示管理層無意改變派息政策。但有心都要有力才行，大昌最近嘅資產負債表顯示持有現金7億670萬元，足夠維持現水平派息4.76年。
大昌管理層給筆者的感覺象有點空無大志，不思進取。但作為無話語權的小股東，撫心自問，閣下寧願持股的管理層是[空無大志]或是[好大喜功]? 網友當然可以選擇不參與 就不用煩 或許這也是個不錯的選擇，但這項投資若全無瑕疵，那會有人願以PB折讓66%賣給你?
直至今年9月底 集團資產總值66.14億元。以現價3.4元計 市值21億元 股息率7.05% 市率帳0.33倍。負債比率僅9.47%，流動比率高達21.67倍，財政情況良好。
值得留意: 集團的總資產中，待售及發展中物業合共佔82.6%。 這可說是集團最大的風險、以現時物業銷售環境仍處於艱難期，賣樓要虧損已經不是新聞。該項業務佔集團總資產比率如此重秤，若有較為嚴重閃失，對整個集團的影響會相當嚴峻。
風險講完 又講下憶憬 集團持有香港喜來登酒店35%權益，該項資產以3.38億元入帳， 上半年給集團貢獻3470萬元利潤。該物業重估增值28.62億元至32億元。已經相等於整間大昌集團總市值1.5倍。管理層若適時出售該項資產，幾乎可以肯定大昌集團的股價將會大幅飄升。
大名鼎鼎的在Magnificent Seven 相信在科技投資界無人不曉，它們的榮辱甚至影響到全球整個新科技板塊的去向。但近期最令投資者擔憂心的莫過於Magnificent Seven 不惜血般 投入資金去發展AI相關的新概念業務。
就以Magnificent 7 中之Meta為例，直至今年9月底 總債務才288億美元 對於過去12個月而營運現金流高達1076億美元的Meta來衡量，盤數相當健康。但僅上個月(10月)Meta 發行新債金額逾300億美元，單月發債金額竟然高於過去累積的總負債，可見Meta求$若渴，更令人擔心的 這好像只是個開始而矣! Meta以規模計，在Magnificent seven中只是排下第六的小弟，但市值亦有1.6萬億美元。
大型科技公司2024年的總資本支出約2280億美元，較23年增長58.3%。且有預測指出在2025年將升至3600億美元，並在2026年進一步躍升至4390億美元。更值得注意的是，各大科技企業的實際資本支出，好象比普遍預期更為激進。
那麽$從何來? 合理推斷應來自現金儲備及業務營運產生的自然資金流，但近乎無可避免的 要加上融資渠道。
以 Meta為例，20年期的長債收益率高達5.5%，商界地位更高的蘋果公司也要5.2%，規模較弱的Oracle，27年的長債到期收益率就高達6.5%。若他日重注的相關投資未如理想，對整個金融體系的傷害，絕對不能輕視。
*Oracle雖非Magnificent seven成員，但市值亦有5843億美元，絕亦泛泛之輩。
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