留肚吃大餐

經濟衰退已是不爭事實，但應該下半年才會充分反影，明年三、四月業績公佈期將能見真章，個人認為欲重注長線投資者不欲心急，應仍有大把機會。心中目標依然係全統重資產，具穩定派息能力的績優股如長和(001)、中電(002)、煤氣(003)、匯控(005)、友邦(1299)、恒生(011)、新地(016)、恒地(012)、港鐵(066)、領展(823)、九置(1997)、希慎(014)........等等。至於科技股、慨念股、W股，因始終不懂，不會是我坏茶。

九成樓按

剛好看過段片，實不吐不快，片主教人盡用九成樓按，樓價大跌就宣佈破產，最多損失一成，樓價升就賺無限！撇開道德規範不談，樓價升跌機會也當相等，但買樓各種洗費起碼要幾十萬元，供了多年才大跌，損失就不只一成，借得九成樓按月薪必定不少，老闆會否介意你是個破產者已經是個大問題，就算吾介意，收入也要大部份用來還債，過了破產期以後的信貸評級也會受損。事前將所有財產轉名給妻子，以現今男女關係的現實情況，風險實在極大。到時可能＄又無，前途又無，老婆又走佬，真係吾知點算好！

中電(002)

中電控股往往給投資者有安穩的感覺，現價已調整至低於80元，甚為接近52週低位78元，開始具備投資價值，宜列為觀察名單，候低位慢慢累積，羅馬非一天就建成，財富又何嘗不是。

現價79.95元 市盈率14.9倍 股息率3.77% 市值2019億元

新股熱

近期新股熱好象再次來臨，可惜我今次錯失機會，記得我數年前得網友[白身公子]提點，逢新股都申請二手(夫婦各一手)，上市後不論賺蝕都照沽，想不到埋單計數都有幾萬元賺到。可惜其後新般熱潮退卻，就甚少申請新股了。

地主之誼

曾考慮搬去東涌區居住，但終打消念頭，其中一個原因就係怕盡地主之誼，網友可能話我小家子氣，當然久些才一次我會甚為樂意，但一年十幾二十次卻是另一會事，家住鄰近機場，親友早機晚機借宿一宵亦難已推卻，接機送機這麼近都[託手錚]？問題係我家海外親友眾多，有些幾年才回港一次，當然覺得在你家借宿一宵問題不大，但他們那會幫你想埋，你家住客流量可能好過機場酒店，對於婚後和自己父母同住都感到有壓力的本人，你話我多麼難受，搬去東涌住都係不要預我。

買樓要小心

1997年底一對中產夫妻月入12萬，家住千五呎樓，月供4萬；駕歐洲房車，但因一時貪念買多間850萬元的屋收租，結果一場金融風暴，就由中產變為一無所有。

上文錄自[地產霸權]一書，據說是真人真事，但事件中的主人翁雖不幸，但起碼還剩下條命；買錯貴樓最慘的就是連條命都輸埋，其中一位我還是認識的，是個地產經紀，只有三十多歲呀！

我知講這些題才，刻人憎兼可能阻人發達，但我係個有點自私的人，說了我內心會舒服些，閣下感受我理不得了。現實世界我不敢講，只好在網誌講*。

*幾年前朋友換樓，新屋末能即住，因怕煩搬屋，新舊樓一齊hold著，問題係他極需要沽出舊樓那筆資金，若樓價一大跌就一獲熟，終忍著無出聲勸阻他，結果樓價大升，他才沽出舊屋，省回租金還賺多百幾萬，若那時我出聲勸他，而他又聽我說.....。

超貴手續費

恆生指數收報26,719跌128點，成交額770億元。

收到祖國銀行單，買/賣十幾萬元股票，要近八百元佣費(0.25%)，另加一百四十元存入費(每手2.5元)，貴過才仔證券甚多，那批泓富(808)送給內子，原本打算長線持有，所以才用銀行買。

七萬多月薪可過壓力測試，八球首置借九成，不要說黑到遇到經濟衰退兩公婆一齊失業，一個失業都已是大麻煩，辣招不能幾年內止蝕，要焗鼎呀！看來炭價會因須求增加上升。所有經濟數據清一色Bad news，真使人氣泄，只好盡量少做投資等運到