新地資產编

新世界發展(017)逾850億元香港史上最大額單一融資項目 據聞已辨妥 最起碼新世界短時間內不會執笠。但由於大部份屬再融資 而非減債 前景仍難以樂觀。最要命的是集團不少新建成的貴重收租物業 預計租金收入會比預期為差。能速套現的資產又賣少見少 確實令投資者貪。家兄亦持有017股份權 好彩只得一萬股。

地産業不劑想不用筆者多言 就拿龍頭-新鴻基地產(016)作調研 最貴重資産自然是收租物業 佔集團有形資產價值超過一半 以其每年租金逾200億元 顯示出估值並無水份、至於次項重要資產 發展中物業、土地儲備及農地 撇帳是否足夠 就不得而知。集團的速動變現資產及可動用融資貸款起碼有三、四百億元 象同業新世界發展般出現的資金鏈問題 理應不會在新地身上發生。市場亦早已表態 一年間新地股價升了30%。