成王敗寇

真不想多談新世界發展(00017.HK) 過往對它的誤判 大大影響到筆者自信心。以前新世界有老帥坐陣 加上香港磚頭神話 公司就算不劑 總能有驚無險 但時移勢易 老帥先遊 磚頭神話幻減。再加上 天時[壞]-經濟環境差、地[不]利-從前的優點變成弱點、人[不]和-大股東家族爭權 爭到老豆和仔都不妥  成功非曉幸 失敗必有因!

自皇孫接掌帥印後 約花了三百億元擴充內地土儲 卻遇正內地樓市疲弱及人民幣貶值、兩百億發展航空城 前景實難記以厚望、沙田住宅本已好價賣出 又出意外 現今重售近乎半賣半送、香港土儲中不少位於啟德跑道區和黃竹坑 (現時香港住宅物業 兩大重災區 地皮成本貴 供應又多 且全屬中、上價樓 減價空間最大)。期間又斥巨資重建新世界中心及一系列11Skies項目發展、相對之下以47.76億統一皇都戲院業權用作重建 已經不算甚麼大不了。

集團資本支出這麼多 單靠經營現金流 已不足應付。供股、批股又因股價已殘到無朋友 幹了也不能籌到多少錢 資金缺口亦非沽出幾個街舖或一些次等物業就能解決。唯一方法 就只能割愛出售集團的核心資産。但過往出售上市附屬新創建超過六成權益 每年就少了14.5億元股息收入、愉憬新城每年近兩億租收、長沙灣商廈51%及2幢新浦崗商貿物業 租金又少了億半.....。

固定收溢愈來愈少 加上不利遙言無日無之 再融資怎會容易? 過往由於新世界本身家當已相當豐厚 大股東要錢有錢 要面有面 又憧憬役情後 經濟能報復式反弹 而且仍處零息時代 資金成本甚低。試想上一下 待新世界中心重建完工、300萬呎商場的航天城開業、每年賣樓逾百多億元的現金回流 新世界真的好象無甚麼需要擔心似的! 

結果又如何? 答案又係有早知無乞兒 當然會有不少網友會質疑 新世界早已顯露出風險不少 再中招也是活該?  一來當局者迷 二來香港又有那次賺大錢的炒賣 不是富貴險中求? 老一輩的股民 想也不會忘記80年中 香港前股王-置地公司 曾處破產邊緣 後終捱過一劫 股價大升幾倍 當然成王敗寇 明者自明 解識亦多如!

奪埋心水等過年

現今市勢 敢買都不敢賺多 或許索性奪埋心水等過年。 手痕就申請2手布魯可(00325.HK)當抽獎 。誠哥個百寶袋真係巴閉 除便取件毫不起眼的資產都能套現四十幾億元 另一方面可看出 首富家族象鐵了心腸 [商事商辧] 。新世界發展位於北角的皇都戲院住宅項目「皇都」將於今日上載樓書 望能順利套現幾十億元減輕負債。

而上市公司是否抵買 誰比管理層清楚? 去年上市公司回購金額更破了歷史紀錄。

頭十大企業回購金額: 1)阿里巴巴 1248億元。2)騰訊控股 1114.3億元。3)匯豐控股417.2億元。4)友邦保險 322.6億元。5)美團 281.5億元。6)快手 54.2億元。7)小米集團 37.2億元。8)太古A 32.6億元。9)恒生銀行 30億元。10)藥明生物 19.3億元。

套現

香港商廈市道低迷，幸核心商業區全幢商廈仍錄大額成交個案。位於中環皇后大道中152號全幢商廈在今年8月份推出招標放售，當時市場估值約14億元。據代理消息透露，該全幢商廈最新以約11億元沽出，起碼都能成功沽出 市傳新買家為來自東南亞背景的財團。

長和(00001)旗下和黃醫藥(00013)，以約47.88億元，出售上海和黃藥業 45%，將錄得除稅前出售收益約37.2億元。套現金額相等於和黃醫藥市值23% 絶非是項小交易。

新創建剛改名為周大福創建(00659)，傳尋求出售內地一批價值約156億元的收費公路項目，市場或許會憧憬套現後會出手相助前母公司-新世界發展也說不定，但筆者卻認為亦有派特別息的可能。因周大福企業近年成了鄭氏家族資產的接盤俠 財政難免有點緊張 若賣路後 真的分錢 周大福將獲派送逾120億元 相當吸引。

阿里次股王地位不保

2019年11月阿里巴巴在香港上市 IPO價176元 上市還不足1年 股價升至逾300元 市值超過7萬億元 更一度取代了騰訊的股王地位。看資料 當年阿里盈利1676億元 市盈率約40倍 市場普遍認為阿里估值合理 仍有不少上升空間。 

當時正遇科技股熱潮 集團名下的[獨角獸]多到象個動物園 而且多屬原創股東 每上市成功一隻 就能為集團帶來數以億元計的利潤 在衆多獨角獸中 有一隻相當利害 它叫蠇蟻金服 上市時估值超過2萬億元 阿里單此項投資已價值6千億元。按照已公布的定價計算，螞蟻集團滬港兩地同時上市後，整體估值將超過2萬億元。可惜螞蟻就差臨門一腳，上市計劃遭擱置。而現今螞蟻的估值或許只及當年的一個[零頭]。

阿里巴巴最新市值為15708億元，只相等於高峯時約22%，規模亦由老二降至老三，次股王位給中國移動取去。筆者實在有點感慨 原來投資股票 買中時間比買中質優的股票更為重要。又或許現今的阿里最大賣點是[平] 我曾問過股友 為何覺得[平] 答案竟是因阿里股價曾升至300元以上! 不過筆者也覺得82.4元的阿里巴巴算屬好價  再大跌的空間應有限。

平安重注銀行股

近期中國平保(02318.HK)頻頻出手增持不少大型銀行股權。聯交所披露，於去年12月份買入1.07億股工行(01398.HK)，平均價每股4.87元，涉資5.22億元，持股佔比由14.99%增至15.11% 市值698.3億元。。 

增持6,770萬股建行(0939.HK) ，每股平均價6.30元，涉資4.27億元，持股由4.97%增至5% 市值2354億元。

增持郵儲銀行(01658.HK)合共350萬股股份，每股平均價為4.68元，涉資1,640萬元。於增持後，平安於郵儲銀行的持股量由4.98%升至5%，市值45.4億元。

而直至去年8月份 平保仍持有7.98%匯豐銀行(0005.HK)權益 市值1085.6億元。

中國平保持有上述4隻銀行股的權益 價值就有4183億元。去年銀行板塊的股價升幅十分亮麗 再加上系內平安好醫生(01833.HK)及陸金所(06623.HK)大派股息 平保獲分派超過80億元 因此筆者個人認為 中國平安值得看高一線。