座右銘: 要幸福其實好簡單, 與人為善, 好好珍惜已擁有的, 活在當下, 活好每一天。
今天看到分析師何車先生的文章 才了解到新世界發展為何會被銀行call loan。 於2024年6月30日，集團股東資金為2249億元、現金及銀行存款約280億元、綜合債務淨額1236.5億元、淨負債比率55.0%(淨債額÷股東資金)。
但何解半年不到會變成financial covenant breach? 答案應該是貸款機構估計集團的資產應需再貶值約30% 那麼股東資金就變成1574億元 低於淨負債1236.5億元+ 賬面值362.8億元的永續債券合共1598億元。
唔覺得關事喎,萬科冇mark to market 都136%啦. 新城146%, 新世界先89%. 年中嗰400-500億點解又肯借？麗新,遠東嗰啲點算？？又唔傳有call loan. 何車呢d為寫而寫.
萬科有中央祝福 當然問題不大 若純商業角度來計 又是另一回事 據筆者所知 若資產扺押品不足 可用公司擔保 若仍不夠力 大股東也可私人作保。好明顯 017的大股東不願揹上身 上次借到4、5百億後 或許已耗盡集團的優質資產作押品。資產中機器、設備、商譽都難作扺押品 次等些資產 如中、港土儲、農地在此時勢也押不到合理價
麗新及遠東借到或許他們的大股東願上身也有可能
也有可能啦,其實我唔係好明突然valuation改變,舊資產大部份都8-9成租咗.租金冇突然少嘛. Anyway, 不過要放棄新世界就冇咩理由仲補地價粉嶺,起碼自救還債先.（而且銀行真抽走資金,你都bye bye,起條鐵咩） 冇哂信心銀行唔借,你K11,其他資產都唔要？2024有20個K11,2027年會增加到38個. 下次想平價賣資產俾周企想金蟬脫殼,股東債主都可能會有反抗. 本來可能用200-300億就可以盤活, 好似8月出債冚債. 等收租資產向上,每年開發成本向下. 都係嗰句, 新世界收皮周企都大傷. 咁多香港資產,唔係同內房一樣唔要面就可以唔還冇事.
真令投資者摸不著頭腦
https://www.fsmone.com.hk/article/article-details/312421雖然比較樂觀嘅分析,但係比較正常
資料好有參考價值 thanks
唔覺得關事喎,萬科冇mark to market 都136%啦. 新城146%, 新世界先89%. 年中嗰400-500億點解又肯借？麗新,遠東嗰啲點算？？又唔傳有call loan. 何車呢d為寫而寫.
回覆刪除萬科有中央祝福 當然問題不大 若純商業角度來計 又是另一回事 據筆者所知 若資產扺押品不足 可用公司擔保 若仍不夠力 大股東也可私人作保。好明顯 017的大股東不願揹上身 上次借到4、5百億後 或許已耗盡集團的優質資產作押品。資產中機器、設備、商譽都難作扺押品 次等些資產 如中、港土儲、農地在此時勢也押不到合理價
刪除麗新及遠東借到或許他們的大股東願上身也有可能
刪除也有可能啦,其實我唔係好明突然valuation改變,舊資產大部份都8-9成租咗.租金冇突然少嘛. Anyway, 不過要放棄新世界就冇咩理由仲補地價粉嶺,起碼自救還債先.（而且銀行真抽走資金,你都bye bye,起條鐵咩） 冇哂信心銀行唔借,你K11,其他資產都唔要？2024有20個K11,2027年會增加到38個. 下次想平價賣資產俾周企想金蟬脫殼,股東債主都可能會有反抗. 本來可能用200-300億就可以盤活, 好似8月出債冚債. 等收租資產向上,每年開發成本向下. 都係嗰句, 新世界收皮周企都大傷. 咁多香港資產,唔係同內房一樣唔要面就可以唔還冇事.
回覆刪除真令投資者摸不著頭腦
刪除https://www.fsmone.com.hk/article/article-details/312421
刪除雖然比較樂觀嘅分析,但係比較正常
資料好有參考價值 thanks
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