座右銘: 要幸福其實好簡單, 與人為善, 好好珍惜已擁有的, 活在當下, 活好每一天。
癲起上來, D人連兇宅都買呢 !
若純計數，港樓根本無可能值此價．
我亦打消了賣樓的念頭，都幾十歲了，多一事不如少一事．
若純計數，蚋房股(2007，3333，688)，也應不值如斯市值。
這點我看法有點不同，以碧桂園為例，PE不夠11倍，保留部分盈利乃有3.03%股息，它的土儲成本超平，是否值現價則見人見智，但應不至太離普。
但物業收租PE>40倍，息率少於２％，貴到離離譜。
請問，本港龍頭幾大地產商，有邊隻PE＞40倍？禾始終認為蚋房股估值過咗龍。
吾好講龍頭，三四線都難找到本地地產股PE＞40倍。這也是我認為現今樓價極不合理的原因之一。因持有物業租金收入PE>40倍，息率少於２％，貴到離離譜。內房很難和本地地產股直接比較，它們人脈關係有時比資產更為重要，我只覺其股價若與樓價相比，並不算離譜，
個人相信未來數年一過, 港樓真正價值便會展示出來. 根本不用跟盲目好友討論太多.
恐怕那天若到來，有樓無樓都會無好日子過，上網查下98-03年就知。
Joseph兄幾時寫返篇文章分析港樓呢 :D
我都想看。
師兄，我已有一個自主樓，但太小，有需要買入一個相對大的單位，但這幾年我對樓價判斷失誤，結果樓價一浪高於一浪，美國加息，香港不加，這幾天樓價又創新高，請問師兄，今年是否可以入樓市，還是繼續忍下去，請問樓價是否有可能大跌？
你問我股票，我和你互相評論下，無傷大雅。但物業交易涉及金額以百萬計，我自己判斷亦可能有錯，所以不敢多言。但奉勸你切記計清計楚條數才好下決定。
癲起上來, D人連兇宅都買呢 !
回覆刪除若純計數，港樓根本無可能值此價．
刪除我亦打消了賣樓的念頭，都幾十歲了，多一事不如少一事．
刪除若純計數，蚋房股(2007，3333，688)，也應不值如斯市值。
刪除這點我看法有點不同，以碧桂園為例，PE不夠11倍，保留部分盈利乃有3.03%股息，它的土儲成本超平，是否值現價則見人見智，但應不至太離普。
刪除但物業收租PE>40倍，息率少於２％，貴到離離譜。
刪除請問，本港龍頭幾大地產商，有邊隻PE＞40倍？
刪除禾始終認為蚋房股估值過咗龍。
吾好講龍頭，三四線都難找到本地地產股PE＞40倍。這也是我認為現今樓價極不合理的原因之一。因持有物業租金收入PE>40倍，息率少於２％，貴到離離譜。
刪除內房很難和本地地產股直接比較，它們人脈關係有時比資產更為重要，我只覺其股價若與樓價相比，並不算離譜，
個人相信未來數年一過, 港樓真正價值便會展示出來. 根本不用跟盲目好友討論太多.
回覆刪除恐怕那天若到來，有樓無樓都會無好日子過，上網查下98-03年就知。
刪除Joseph兄幾時寫返篇文章分析港樓呢 :D
刪除我都想看。
刪除師兄，
回覆刪除我已有一個自主樓，但太小，有需要買入一個相對大的單位，但這幾年我對樓價判斷失誤，結果樓價一浪高於一浪，美國加息，香港不加，這幾天樓價又創新高，請問師兄，今年是否可以入樓市，還是繼續忍下去，請問樓價是否有可能大跌？
你問我股票，我和你互相評論下，無傷大雅。
刪除但物業交易涉及金額以百萬計，我自己判斷亦可能有錯，所以不敢多言。但奉勸你切記計清計楚條數才好下決定。