新世界發展(017)剛公佈最新消息 2024/25財年至今賣樓合約銷售額達248億元。這以比UBS早前計算集團今年要賣樓240億元以上才能正常運作為多 即是提早達標 消息算屬正面。直至去年底集團持有現金儲備218.5億元 淨負債1246.3億元 一年內到期債項為322億元 另有354.4億元永續債 永續券有權不贖 但要多付利息 。
集團正與銀團商議875億元貸款再融資 擬以集團最值錢的家當尖沙咀Victoria Dockside(維港文化匯)作抵押，看來順利完成的機會頗高，至於再融資利息為港元同業拆息(Hibor)加105個基點。比一般物業新造按揭利率H+1.3%略低。顯示金融界業對集團的評級 比想象中為佳。持有貴重物業在市旺時的確是企業身份象徵 但遇著弱市 就會變成有價無市 試想若新世界要在合理價錢下沽出Victoria Dockside (市場估值880億元 這已足夠買下整間信和置業*)。以今時今日的香港經濟環境 要找到買家接貨 肯定殊非易事。
*信和置業 上市编號:083 市值725億元 為本港五大地産商之一 持有460億元淨現金 一個年租收35億元的投資物業組合 賬面值153億元的發展及待售物業 連續多年 每年派息超過50億元....。
點睇都唔似危險期已過,20幾億債都唔續回,一年到期債明明2百幾億,突然又800幾億,理論上現金都夠續回20億債,點知寧願跳息成十厘.你新界補地價到起到樓,算你3年,你都冇30%水位啦. 最怕係舊年估計續回,今年賣樓超預期都拖. 唔知管理層玩咩,但係銀行一定call緊loan.
回覆刪除那800多億的再融資對象 大部份是原來那批無低押品的債主 因新債有抵押是安全好多 不即答應只是討價還價最終息率高低問題 講數期間 當然集團手上愈多現金愈好 暫不還那20億永續債 一年只多付4%利息8千萬 照計再融資不須傾成年掛?
刪除舊債理論上未到期,點解一次過傾800億？我估除非credit line突然減少吧. 永續債唔止不續回,連利息都停. 唔覺係再融資情況下算利好. 再加上鄭家將值錢有現金流嘅生意都買返後就劃清限線. 管理層現金流管理混亂. 舊年新世界重可以發債,而家我估大陸都發唔到了. 停了債息連折價回購債券都唔得. 最後或者死唔去,不過鄭家對幾千億資產公司都半放棄,危險期我就覺得far from over啦.
刪除我只是覺得它不會執笠 不敢貪平買入
刪除新世界會否最終難逃爆雷 主要取决於中港商業及住宅樓市會否持續下跌 如果再跌兩三成 現在所有的救援措施也只是續命而己
回覆刪除再跌二、三成 新世界會否最終難逃爆雷我不知 但可以知道的是大把人要倍佢一起破產😂
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