九建大project

九龍建業(034) 以現價7.39元計 市值87億元。

去年10月 集團與政府達成協議 補地價96.58億元 用以發展新九龍內地段第6458號 即清水灣道35號 該項目包括商場22.6萬平方呎及住宅樓面面積卻180.6萬平方呎。預計建有五幢住宅大廈，每座樓高58層至59層，另設有4層基座，合共提供約5,005伙分層住宅。並於2027年落成。以地皮可建總樓面面積約216.33萬平方呎計算，每平方呎補價約4,464元。地價+融資成本+建築費 理應已是逾2百億元的大投資。看來九建的榮辱興衰 都壓注在上述項目。 集團往績亦算善待小股東 派息記錄良好。可惜的是負債頗高 資本負債比率為128.5% 欲買入九建股票去博大茶飯前 要先衡量好風險才好作決定。

國內雲業務

據報刊資料 未來幾年中國雲產業巿場規模預測如下: 明年為594億(美元 同下)、24年 727億、25年 880億、26年 1200億。真是一個超大市場! 而現今國內公有雲Laas市佔率 仍係阿里最大份額達34.5%、華為佔11.6%、中電信佔11%、騰訊佔10.3%、亞馬遜雲科技佔8.1%.....。筆者則最為看好中電信 因背景比私企親 本身亦具發展實力。 而阿里、騰訊一來屬私企 二來本身規模已太大 樹大招風。華為則屬非上市公司 想買也不行 或許中電信會是最佳選擇。

明日之後

明天就是2023年 環境將如何?

1. 俄烏戰爭爆發至今 對經濟的影響 大衆心中已有個度 相信更壞的情況不會出現。

2. 加息週期已開始，不是美國聯儲局想加 而係通脹婁創新高，不加不行 最樂觀看法加多一丶兩次就停 但習慣長期零息時代的經濟巿場 亦難以適應 單供樓要付多幾千元利息 存款收息跑蠃通脹 怎不更抽緊銀根 而長短息倒掛 經濟衰退已亮起警號。日本貨幣政策有暗湧 做了carry trade不驚才怪 

3. 美股仍處高位 位高勢危 今年最傷應係Tesla擁蠆 但成王敗寇 並無對錯。

4. 港股我就不識看 你看我的投資成績如何就知 不過仍會講多做少。

5. 眾地莫企 的確有其道理 前時全人類看好油價、晶片 但就被挾一大口。

年結

恆生指數今日收報19781 升40點 成交額 870億元。

今年已套現並獲利的股票包括中移動、希慎、新地、中海油、太古B、建滔、中石化、新世界、泓富、香港小輪。止損的有載通、惠記、信置。成绩為獲利69786元(計埋已收股息)。末套現股票 則全在虧損中 包括長和、大眾金融、鴻興印刷及金朝陽。帳面虧損89925元 全年炒股成績69786-89925 蝕了20139元。

中原城市領先指數CCL按周升至156.77點 全年累跌15.05%。恆生指數全年跌了3616點 累跌15%。全年最佳藍籌股 金沙中國股價升了43.1%、中海油37.6%、海底撈32.3%。全年最差藍籌股 舜宇光學跌了62.2%、碧桂園61.5%、碧桂園服務58.2%。

隔山買牛

網友[重劍無鋒]問: 如果根據你個邏輯所有海外收購都係囉底橙.當地人覺得冇肉食先買畀你.咁你偶像李生佢收購咗咁多外國資產咁你覺得佢成唔成功呢.當地人如果覺得好嘢又点解比和黃買呢?

答:香港近半個世纪 有那幅大型筍地由外資投到? 又有無聽過華資財閥在海外投資地産有顯眼的成績? 誠哥在海外賺過好多錢是事實 但不應只記著好的方面 八十年代初誠哥投資加國赫斯基能源 經歷多多波折 四十多年前那帳面逾38億元投資 若用作發展香港老本行 不知已返了多少番 但這項能源投資的溢利 能否跑贏通脹都成疑問;  同期在前世博舊址發展住宅項目亦未見有出色的表示。九0年代投資英國電訊rabbit 十數億元要全數撇帳。而令李生最省招牌當然是賣[橙]電訊 賺了逾千億元 還使和黃成了千禧年全球最賺錢企業。 可惜好景難再 其後不惜血本的3G英國 單個英國牌都九百億元 加上基建投資 和黃要撇足八年賬才攪掂 期間不斷出售資產含歐洲蒸餾水業務、P&G中國一半權益、印度電訊及不少香港資產 套現幾百億元填數 若非誠哥財技了得 百寶袋內又有大把貴重資產可鼎住 和黃都不知能否捱到今天 我知因我深受其害 持有和黃股票九年多 計埋股息都是平手離場。試看長實及長和的表現 就知誠哥做老本行 相較海外隔山買牛戰果更佳。超人隔山買牛成績都如此 一般商家就更不樂觀。 

大眾金融情意結

2019年買入大眾金融 貪其以PB計 為全港最平銀行股 當時股息又有>6% 兼具私有化憧憬。買了六萬股 至今收了七期股息合共35719元 但帳面仍虧損逾2.1萬元 失敗呀! 又拿不起決心止蝕 始終現今得0.3倍PB、母企馬來大眾銀行佔超過73% 具備晒所有私有化誘因  又就算預佢明年減派 亦應高於存款利息 當然最重要的原因是筆者的老毛病 有基本因素及股息支持的股票 不願此蝕 大眾金融如事 長和亦如事 寫出來的原因只為益網友作反面教材。  

財經日誌(12月29日)

恆生指數收報19,741 跌157點(0.79%) 成交額907億元。

大市真係好尷尬 從低位已反彈四千幾點 好消息象出晒 還有甚麼可冲喜? 新世界終有套現新聞 以20億元出售九龍貝爾特酒店 可惜是銀码有限。龍湖集團大股東以股代息 那是以億元計資金 誠意可嘉。銀行存款仍有5%年息 已跑贏通脹  而做甚麼生意都艱難 筆者繼續甚麼都不做 奪埋心水過了年才算。今年度投資成績已成定局 祈望明年會好些啦!