新地王

新地王又誕生，南豐集團以246億元投得啟德第1F區2號商業地盤，比起十數天前恒地(012)投得的中環美利道商業地皮，成交價232.8億元，還貴逾13億元。地王寶座再次易手。新地王以可建總樓面約191.24萬方呎計算，樓面呎價約12,863元。
隨著港資地產巨賈，用數以百億元計的真金白銀，為本港商廈前景投以信心一票，亦使筆者對天德地產(266)，增強了信心，啟德商廈已如此值錢，而位於尖沙咀黃金地帶的國際廣場，豈不是更加不得了！
利益申報：本人持有天德地產(266)股票。

免責聲明 :本文章純屬個人網誌, 所有評論全是表達個人意見, 絕對不應視作為投資見議. 本人同時不能保證文章內容的確實性. 讀者必須自行判斷和研究. 至於讀者的一切投資决定, 不論成敗得失. 一概與本人無關.

買賣情況

於$6.23沽出20000股合景泰富(1813)獲利$6000餘元。
於$934沽出100股黃金ETF(2840)虧損$1700餘元。
於$9.02買入10000股天德地產(266)，原計劃購其子公司凱聯酒店(105)，可惜成交太小，怕無法成盤。

免責聲明 :本文章純屬個人網誌, 所有評論全是表達個人意見, 絕對不應視作為投資見議. 本人同時不能保證文章內容的確實性. 讀者必須自行判斷和研究. 至於讀者的一切投資决定, 不論成敗得失. 一概與本人無關.

挾空行動

沽空獲利，向來是大戶專長，他們擁有充足的人力，財力和資訊優勢，每每都能得逞。但世事無絕對，內地大亨許家印先生就完美演譯出一次挾空大行動，令膽敢沽空恒大(3333)者損失慘重。
據記憶所及，上次注名的挾空行動，於2000年發生。當年一班歐資大行，聯手發行大量盈料數碼認股權証，而盈科股價卻被大幅炒高，所有歐行均失敗收場。
所以若想沽空股票獲利，除了研調該公司是否[不合理高價]外，被沽空公司大老闆的功力，也是勝敗的關健所在。

凱聯酒店(105)

凱聯酒店(105)雖名為酒店，但實際是一隻收租股，主要資產為尖沙咀國際廣場，上半年租金收益約3.34億元，公司負債甚輕，融資成本僅1189萬元，全公司員工38人，開支約1千萬元。
公司業務十分簡單，亦符合簡單即是美的規則，就算由本人去經營，也下會令投資者擔心。其業務性質與萬邦投資(158)極為相似，同樣交投疏落，股東惜售，但資產折讓及派息，凱聯明顯比萬邦更為[抵買]。
買凱聯酒店只宜長線收息，短炒並不適合，須有無比耐性，以定期存款心態持有。
現價$24 每股資產淨值約$40 股息5%。
資料來源：公司年報及網友[財務自由夢]的文章啟發。

免責聲明 :本文章純屬個人網誌, 所有評論全是表達個人意見, 絕對不應視作為投資見議. 本人同時不能保證文章內容的確實性. 讀者必須自行判斷和研究. 至於讀者的一切投資决定, 不論成敗得失. 一概與本人無關.

觀眾來源

假期不大喜歡誑街，因想無為與人迫，看完龍舟賽就回家，內子則繼續與友人shopping。真不知為什麼，女子總喜歡購物，常買了很多無用的東西，聽簫若元先生說，這是與女人的先天基因有關。
今天上網看下自己的網誌，真有點意外，原來冰島都有觀眾？還有要多謝網友[80後的標竿人生]和[價值投資]兩位少兄，原來我有很多讀者都是由他們的網站轉介。

端午節隨筆

本約了友人今天過大海遊玩，但友人有事不能應約，故改為遲些和內子去看龍舟。人老了，連睡眠時間也不需太長，但年輕時想睡多些都無可能，不過都無乜所為，將來大把時間長眠！
還有一天，五月又成過去，SELL IN MAY & GO AWAY ！看來並不準確。五月份亦屬收股息旺月，太古Ｂ、朗廷、冠君合共為我提供近萬四元被動收入，正好幫補一下日常生活開支，這亦是我偏愛高息股的原因。
曾看過很多港人巨富發跡史的書刊，才深切體會到要發大達是要搵命博的，李嘉誠、鄭裕彤等富豪，在六七年暴動期間，不但有能力走人而無走，更反而大膽吸納當時超殘價的房產/土地。但只要看看當時內地大地主的下場，就不能不配服這批港人巨富的膽色。
反觀自己最勇猛時，都是全倉持股，連孖展都吾敢做，因此發達向來與我這類人無緣。
祝各位網友端午節快樂！

恒安國際(1044)

網友[迷途小估民 ]最近買入恒安國際(1044)，一間常被投資者忽略的藍籌股，但這不表示它並無投資價值。集團是內地最大內需健康產品的製造/銷售商。以中國內地的龐大需求，集團的發展空間極大。
集團毛利率近三年均維持於46-48%之間，相當不俗。收入及溢利亦年年增加，財務方面則稍厭偏高，負債比率為108%。集團主要風險來自外資品牌的挑戰及產品源料價格上升。
現價$55  PE 16.3倍 股息近4% 市值667億元。
而近期摩根大通於$56.5減持了恆安國際113萬股，總值約6400萬元，最新持股量降至<5%。但筆者則認為現價的恒安已開始有投資價值，值得候位購入，用以作為分散投資。

免責聲明 :本文章純屬個人網誌, 所有評論全是表達個人意見, 絕對不應視作為投資見議. 本人同時不能保證文章內容的確實性. 讀者必須自行判斷和研究. 至於讀者的一切投資决定, 不論成敗得失. 一概與本人無關.