發CB對港鐵更有利

恆生指數收報23,980 跌80點 兩萬四得而復失 成交額2021億元。定期存款又回復可恥的利率 資金部份走去抽新股 筆者也有參與 但剛收到通知 海天味業抽不中。

港鐵公司(066)宣布 成功為發行的30億美元次級永續債券 。港鐵商譽仍相當好 超額認購4.3倍。債券分為兩期，5.5年内不可贖回的15億美元永續債券，票息為4.875%，以及10.5年内不可贖回的15億美元永續債券，票息為5.625%。以此計算，港鐵每年要為兩期的證券支付約1.575億美元。

但筆者卻有點不解，以現今港鐵的質素 向銀行港元貸款 4%以下利息應不難成事 為何要選擇利息成本更高的美元永續債，況且港鐵收入以港元為主，借貸以港元為貨幣單位更為合理。港鐵未來資本好大亦不是秘密，承勢集資確有需要 但債券利息高達4.875%及5.625%，倒不如向中國平安看齊 以CB代永續債 這對地鐵更為合適。平保那批CB 年利率僅為0.875厘，換股價格溢價20%-25% 以具吸引力。 港鐵現價PB0.93倍 他日若真的到價即以PB 1.1-1.16倍換股 對現有股東並不蝕底 好處當然是每年省回利息開支 數以億元計 到時會否到價都無所為。最起碼期間有助港鐵的派息能力。何況一提到永續債 投資者就會聯想起新世界發展。 

大家樂現價吸引力不足

內子是價格專家 專貪便宜 為了貪少許憂惠 常叫筆者去購物 因我有長者卡 只為省十元八塊 要個老伴騰來腾去 值得嗎? 不去也可以 但要冒上調家用的風險! 所以我愈來愈知米貴。經過大家樂見廣告 59元一隻燒鴨 買了一隻試下 吃完後感 傳統燒味店怎和大家樂競爭呀? 晤通大家樂自己養埋鴨? 

大家樂(341)公佈全年業績 全年做了85.68億元生意 按年微跌1.4%。剔除投資物業公平值虧損後，股東應佔溢利下降25.2%。營業額相約 基礎盈利跌了25% 主因是年內毛利率減少1% 不要少看僅1% 那已相等於少了8568萬元溢利或總溢利約1/3。明顯為爭客 價格戰實在難免。以現價7.1元 市值41.18億元 市盈率17.7倍 股息率5.63%。

集團年內的財務狀況保持穩健。截今年3月底 持有現金約10.54億元，可動用銀行信貸額為 8.13億元， 流動比率為 0.8，現金比率為 0.6，並無負債比率。

筆者個人評論: 現價吸引力有限。

財經日誌(6月16日)

有了比特幣的教訓 筆者不敢勸人勿買穩定弊 阻人發達。 但你要自問是否真的了解才好可買 這起碼對得起自己的血汗錢 祝你好運! 有3個板塊不宜沾手 1).航空股 三十年前去英國的機票和現在相差不大。2).中式酒樓上市公司。3).酒店股。上網看下有關板塊的長線走勢 便知筆者所言非虛。恆生指數收報24,061 升168點 成交額2,292億元。大小矛盾理論 花旗國外憂內患一齊來 照計它們應該不得閑找香港麻煩掛。港股由年初至今持續跑贏美股、日股等，主要動力肯定來自北水 據估計涉及資金逾萬億元。

經濟日報股息吸引

經濟日報(423) 現價0.76元 股息率10.5% 市值3.28億元。

最大賣點: 1).今年3月底持有淨現金4.59億元 相等於公司市值近1.4倍。2).管理層作風良好 值得信賴。 3).末期息0.05元 相等于現價6.57% 今年8月才除淨。 

負面因素: 紙媒是夕陽行業 前景難已樂觀 同業信報才估值0.7億元。

個人意見: 有貨若不太重磅 就無為沽 因財務良好 股息率吸引 若冇貨又倉位低 適量買些作收息也不壞。 

週日閑談

很難想象都到了21世紀20年代 人類依然死性不改 野蠻兼嗜血成性! 週圍戰雲密佈 仇仇恨恨 不知待那日才可終!  港人真的應該感恩 煩來煩去同係錢的問題。花旗國王大壽 理應普天同慶 但事實並非如此 他老人家或許真的想學曹操 不能名垂千古 也要....。美股杜指跌了逾700點 作為美皇特朗普Ⅹ世生日賀禮。

看youtubeN年前 香港有間化驗所 收了一筆預訂疫苖訂金 卻因某種原因 到期卻無疫苖 雖願退回訂金 但僱客卻非常不滿 報警求助。這亦可諒解 落了訂金又無貨 況且這不僅是金錢問題 更與健康有關 實在嬲得有理。

但筆者會從另一角去看這案件 首先被罵的 九成是被冤枉者 打工仔未必有能力控制到運輸時間 自己無錯 但要為五斗米折腰 亦甚少打工仔末試過。厚道點 不要學魯迅筆下的阿Q般 有事要出氣就找些最弱小的來作目標。 既然打工識員也是受害人 是否應該找高層算帳會合理些? 但有否想過疫苖和清水 普通人能分得出嗎? 況且打了疫苖某些人依然會無抗體也是基本醫學常識。 僱客們亦應對化驗所老闆的品格加分 試想他寕願給僱客痛罵兼被傳媒唱衰間診所 都不肯以水代疫苖 單為此都值得多點包容啦! 或許有網友會揶揄筆者扮厚道 但經驗話我知 嬲人對方未必有損失 而自己就肯定先受害。

美元應否貶值?

美元是地球村主要通貨 其優勢包括流通量大 應受性高 為國際主要商品報價的貨幣單位 愛屋及烏 無違約風險的美國國庫券 亦被視為全球最安全資産兼最受應許的貸抵押品。加上美國本土被侵略的機會甚微 美元順理成章成為資金被難所。世界一有甚麼風吹草動 資金就會涌美元資產市場 基於種種原因 美元便會不知不覺地被高估了真實價值。  

美國歷屆政府就象個二世祖 有一張無限額的信用卡 為了繼續维持地球最強的威威形象 揮霍無度 懶理入不敷支  年年赤字  政府及國民皆陶醉於先用未來錢 全國GDP有近70%來自消費 ，貿易年年巨額逆差 去年就高達9200億美元。負債更累積至36.5萬億美元 單利息開支就高達1.13萬億元(平均利率為3.32%)、國防預算開支為1.01萬億美元 相等於全球國防開支最多的國家(第2至第10位)的總和還要多。莫非怕外星人入侵 居安思危 而預先準備? 在年年入不敷支的情況下 上兩項開支均破了歷史記錄。

理論上 美元應該有序貶值才付合全人類利益 問題是快將有六萬多億美元債到期 在此時貶值 再融資成本便會大幅增加 每加0.25% 利息便要多付912億美元。 

高息科技股- 網龍網絡

網龍網絡(777) 現價10.04元，市盈率16.1倍，股息率8.96% 市值53.34億元。主業為網絡、手機遊戲開發，軟件服務 應屬科技股 或許亦是這板塊 股息率最高之一。

要有高息派 需具2個條件 1).管理層要有與小股東共富貴的[高尚]品格。2).公司有能力派送高息。前者依過往紀錄來看 應該無問題 但將來會否改正歸邪 就只有天曉得。後者亦應無難度 直至去年底公司持有現金儲備41.8億元 要維持往息每股0.9元 需款約4.77億元 加上經營現金流強勁(去年為12億元) 料今年派息理應不少於去年。

假如我有2千萬

今天經濟日報 有自稱擁2000萬身家的網民 勸年輕人別買收息股 閣下又有何看法? 筆者就只看過標題 並無詳細看過內容 就粗略說下己見。假設那2000萬元家當是年輕人自己白手興家得來 當然別買收息股 既然有能力年紀輕輕就賺到第一桶金 就勿辜負上天給你的[財]幹 應在自己最有把握的那種金錢遊戲裡繼續發展。 當然有點家當後 保守點也合理 若以前是[博老命]式投機 現應改為[博半命]就較為稳妥。而且要清楚自己能輸得起多少? 一舖清袋的投資 往往是受到[勝利病]所害 最佳例證是近期不少上了年紀 在商界身經百戰的[百億級]富豪都出事 就知筆者所言非虛。因在他們幾十年的炒樓歷程間 任何謹慎行為 事後都會後悔 久而久知[勝利病]就會深入骨髓 警覺性及判斷力都會失効。當然錢和命都係自己的 不要人講就信 事後好的就多謝都冇句 錯就埋怨別人害你 相信不少過早勸親友 樓價高勿心急買樓的網友 都曾償過好心做壞事的不快經歷!

又假設那2000萬是[不勞而獲]得來的 例如中6合彩或遺產之類 我就勸你不要投資 候10年及20年的美帝國庫券調整至5%以上就買下 現時10年期報4.41%、20年期報4.91%。 除時都會到價。2000萬本金 債息5% 年收100萬債息還免稅 港人家庭平均每月收入才3萬元 還未計稅 你的個人月入就等如一般家庭2.76倍 就算香港生活水平這麼高 你的生活質素肯定也會不差到那裡 加上無失業或前路茫茫的壓迫感。人生勝利組都會給于你加入會員的合格評級。但為何不買短期或30年期的債券呢? 因短期債債息較低 而且快到期 怕自己手痕過早用埋老本 30年又太長 分分鐘未收回本金就走人 10年及20年就最理想 因到時做人處世都會較成熟 起碼腦筍都閂埋啦! 

調研上海實業

上海實業 上市编號: 00363 以現價12.46元計，市盈率4.82倍，股息率7.54%，市值135.4億元，堂堂國家第一大城市窗口企業，估值竟如此低殘，或許是市場先生又偷懶，忽略了這隻實力股。而市場對綜合性企業 向來都有點保留 但折讓那麼大(PB僅0.28倍)的確有點那過! 

財務情況: 股東權益475.7億元，總負債594.9億元、持有銀行結存及短期投資285.1億元、淨負債比率為65.12% 屬偏高水平 利息覆蓋倍數為4.4倍。

集團內具有穩定收入及利潤的業務不少，旗下3條收費公路 合共提供20.3億元收入及10.8億元利潤，盈利率53%。大橋、水務、清潔能源等業務利潤約6.86億元。而佔有20%權益的上海醫藥年度收入近3000億元 利潤9.5億元 利潤率0.3% 符合為人民服務精神幸仍可為集團貢獻約1.9億元。全資持有的南洋煙草 全年錄得營業額21.82億元，比增長20.2%；淨利潤5.60億元，同比增長86%，但煙草對健康的影響頗大，不宜過份發展。表現最差的自然是地產業務 年度做了151.5億元生意 卻虧損2.36億元，至於內房是甚麼處境 也不用筆者多言。

個人認為上海實業以上海為基地 先天已有優勢 身為國企 若有須要融資 定較民企為優。集團最大憂慮自然是地產業務 好象仍未見到曙光。至於派息 近5年都尚算穩定 派息率約30% 大有改善空間

買入中國平安(2318)

美國內憂外患愈演愈烈 花旗大總統那有牌和膽量 向國家叫陣 關稅戰結果多是雷聲大雨點 既然看好後市 當然要買些貨。今天買入平安保險(2318) 買入原因: 1).估值太低 PE6倍、股息>6%。2).今年首季季績 整體利潤表現大致維持穩定，主要得益壽險及健康險的業務表現良好，新業務價值增長強勁。財險分部從業務面來看，收入微增，仍有改善空間。銀行業務受息差縮小影響、利潤有所減少 可説是非戦之罪。綜合各條件 筆者認為已具吸引力。再加上持有大量上市公司股份 包括滙豐控股15.02億股、建設銀行H股120.39億股股、工商銀行H股130.24億股及9.94億股郵储银行H股. 單計持有以上4大銀行股的市值 合共高達3175億元。而近年大型銀行的股價走勢相當亮麗 合理推斷平保的投資利潤 都不會差到那裡。

拆息低、港匯弱?

香港銀行同業拆息似有若無，港滙指數卻高達7.848，港、美息差愈拉愈闊，套息活動不增才怪，有聯繫滙率掛勾保障 用港元做carry trade比用日元風險低得多 日元套息交易规模高達萬億美元，若部份份額被港元分去，以港元規模 是禍是福亦難料。銀行同業拆息跌 即有錢無人借，銀行水浸。寧德時代已上市完成 照計這部份熱錢應已匯走 那麼港元為何滙價這麼弱 相反港息卻這麼低? 筆者未夠班 想極也不明。 用港元做Carry trade 這麼著數 擁有大量港元存款的銀行 優勢相當明顯。溫馨提示: 熱錢流動之速 好多時連専家都甚拿捏 何況我般戸。

政府債券

定期存款利息突然跌到母親都認不出，至於廣告話XX銀行有多少利息優惠，看埋細節後 發覺銀行可能悶得肯，找我般小存戸來消遣! 

但香港特區政府給我們多一個選擇 在可持續債券計劃和基礎建設債券計劃下成功定價約270億港元等值的綠色債券及基礎建設債券、涵蓋港元、人民幣、美元及歐元。雖申請只接受機構性投資者參與，但這批綠色債券和基建債券預計在2025年6月10日交收，並於香港交易所和倫敦證券交易所上市。或許我們可候價買入作核心收息工具。

在2025年6月2日舉行網上路演後，這批綠色債券和基建債券在2025年6月3日定價。有關的收益率如下：1).15億港元的30年期基建債券為3.85%；2).40億人民幣的20年期綠色債券為2.60%；3).40億人民幣的30年期基建債券為2.70%；4).10億美元的5年期綠色債券為4.151%；5).10億歐元的8年期綠色債券為3.155%。

017 Vs 101

網友Bismarck提示 除了新世界發展(017)外， 恒隆地産(101)長線都好傷， 恒隆給筆者的印象 是大股東作風王道 並無欺負小股東的紀錄， 翻查年報 最遠到2011年度 至現今共13年 期間年年均有股息派送 (由0.52-0.78元之間) 每股共收了9.63元。13年間股東權益升了近2成 每股資產淨值升4.8%。當然就算撇算取通賬 長線投資恒隆也屬欠佳。但說句公道話 這麼多年(2011年至今)年年經礎溢利均為正數 從未向股東申手要錢 有息派兼派息率尚算合理 評價絕非新世界可比。  

新世界的供股次數之多，的確嚇怕不少投資者，自2004起，公司便3度供股集資。2004年「5供2」集資約60億元；至2011年「2供1」集資約123億元；最近一次為2014年「3供1」資約140億元。合共抽水約323億元。相對017的最新市值才123億元! 還有可見將來仍要為生存而戰 短期內要恢復派息的機會率甚微。

財經日誌(6月9日)

恆生指數收報24,181升388點  成交額2,458億元 不出所料 今天全日成交額尚算不錯 起码不是乾升。

中原按揭董事總經理王美鳳表示 今日1個月銀行同業拆息再跌至0.559%，再創52周新低。以市場H按H+1.3%計，今日計實際按息再降至1.86%，跌穿2厘，創2022年6月後新低水平，與5月初巿場按息仍以封頂息3.5%計，按息減幅已達1.64厘，30年期計，每月減幅高達19%，接近兩成，供樓負擔大幅減輕。但筆者則認為 切勿過份樂觀 雖知銀行同業拆息超波動，而10年美國庫都有4.48%  港元與美刀是掛勾的。況且若由有利益衝突者演釋 可信賴情度例牌要扣些分。

Billy閑話

恆生指數中午收市報24,033 升240點 半日成交額1,518億元 全日成交額機乎可以肯定會超過2,103億元 即上月份每日平均成交金額。 兩個月前恒指曾低至19828點 至今升了4200點或21.8% 而且有成交額支持 並不似塘水滾塘魚。近日港匯指數在7.84徘徊 無明顯資金流入跡象 真不知何解? 和兩個月前相比  內、外圍政經環境亦無太大改善 筆者真的摸不著頭腦。

一個是美國總統 另一個是全球首富 但處事方式如細佬仔玩泥沙 將國家大事如同遊戲 公事私辦 全無誠信 明目張膽 官商勾結。 令大衆恐懼之處 並非兩位人中龍鳳的品格行為  而係他們做到這麼明顯 連掩飾下都厭多此一舉 賴得去做 但卻仍有這麼多擁蠆。 筆者真覺得人類越來越反智! 

幸好我今年都67歲 亦具備做隱士的基本條件 總之事不關己 己不勞心 有餘力就幫下弱小 非逼不得矣都不會傷害別人 要待己待人都同樣包容 無能力做個偉人 都起碼做過合格的人 好頭好尾行埋北圈 然後就去睡過好好長眠! 

周日閑話

剛看到一位農村姑娘的talk show 她家好窮 一家六口只有一部電單車 一部摩托坐六個人 安全帽就一頂都無 鄰人覺得象耍特技 卻不知她們一家感情相當好 就算[走]都要一齊。親友都有閑言說她老爸做乜都無計劃 其實還用講 大家都知啦! 否則怎會這麼窮都去超生?  她又說幸父母和一般農村家庭有異 好重女輕男 父母首先生了三個女 然後才生佢弟弟出來。從來都只有體罰她們三姊妹 因想她們成才 但對弟弟就一下都未打過 或許是對兒子不大重視掛! 她二姐因不懂天下無不是的父母的道理 錯怪父母偏心而離家出走 她和大姐就幫二姐收拾行李 二姐問她們還有甚麼想和她說 她就鼓起勇氣對二姐說 可否不帶埋條牛仔衭走......。不知為何 我看完後好有感覺 但一點都不覺得好笑!

房産信託基金

房託基金最吸引投資者之處自然是可分配的資金 最少要派送90%或以上。在港最為人知的5隻房託基金 均自上市以來 都未試過無息派。而調研房託亦簡單得多 看其資産質數、資產折讓多寡、出租率、基金派送息率及留意租務趨勢 應以足夠。致於負債情況 由於有法例規定 全都處合理水平。致於派息 來年仍有個位數減幅的壓力。而相關的憂慮 股價亦已有所反影。在一個合理的高息組合中 房託基金怎能缺席?

樓本位

李澤鉅：過去歷史話我們知 邊個賭香港長期差都錯 但他説的是[歷史]並非將來 香港經濟最大的憂患是實行[樓本位]政策太耐了。 種種難預計到 甚至陰差陽錯的複雜因素 令本地經濟全面傾斜至地產相關業務。全港九成以上富豪 致富都係靠磚頭。這樣的經濟結構有好大問題誰不知? 但要糾正 談何容易! 筆者就係這樣的一個人 發覺問題 思考問題 卻不懂解決問題 最後只會留下問題!

筆者好難理解 在香港紮根幾十年的大財閥家族 竟會在自己專業上摔得一大跤 如此狠揹。 財閥家族更有棄車保師的意思。銀行不賣賬 集團要高息發債籌錢 以是個嚴重的警號 羅馬不是一日做成 千多億元淨負債亦非在一朝一夕就能累積得到 集團那批CFO 獨立非執懂、財務顧問在這段時間攪甚麼? 莫非為了家和 老豆不想罵個仔 細佬 細妹不便質疑阿哥的盲目進取 忠義兩難存!

 

醫療保險

年輕時見親友一段不愉快的投保經驗 加上年輕力壯 所以對買醫療保險有點保留 踏入中年 手頭有點積蓄 就不大擔憂老了無錢看病 再加上仍未肯定是否在港終老 因此就更加無買醫療保險的誘因。

早前陪伴長輩到公立醫院復診 預約2pm 因須先量血壓體高體重 就提前一小時到醫院 大堂 滿是病人排隊待電梯 真要一讚醫院員工秤職 不用十多分鐘 只有四部電梯 但也能把病人迅速送上診療樓層。

很快就做完體檢 看時間才約1.40pm。但最失敗就是待醫生 足足超過2小時 病人多醫生少 待病要等長些時間可諒解 但預約明明能預計到人流的經錄 將2pm的改為4pm 就能化解病人的輪候時間 在大數據時代 又有何困難? 加埋取藥足足化了整個下午 若要工作者 就非要請假不可。但有點真要讚下公立醫療人員 專業和愛心 尤其是對一些低端病人無禮的包容。

至於對香港整體醫潦的評價: 私營的真的很有水準 我半年前五十肩發炎 看專科預約待了3天 看完醫生 一天後就去做磁力共振  幾天後看報告打了一針及吃藥就好了 連物理治療都係自己在家做就0K 。 但磁力共振收費已5千元 加埋2次診金合共成8千多結帳 。醫療券凊空都不夠找數 不過政府再加了5百元醫療券給我 不過這些錢 真心希望不須用到 。與十幾年前相較 公立醫院輪候時間愈來愈長 若然我現在後生二十年 一定買醫保 因看情況 二十年後的公立醫療 好有可能會大減津貼兼論候時間更長 這亦無可奈何 亦屬非戦之罪 象前局楊醫生所言 錢從可來?  

和氣生財

恆生指數收報 23,792 跌114點 成交額 2,356億元。

額1,566億港元李嘉誠向來以投資眼光獨到、長袖善舞，在政商界很吃得開見稱。無可能不明白 和氣生財 富不與官爭的道理 真不明解他老人家 對今次貨櫃碼頭交易事件會處理得如此失水準 可惜覆水難收 就算勉強套現到都由背脊骨落。

筆者作為小股東見議 賣不成倒不如分拆33%權益作上市 套現幾百億港元 令長和盤數[師]些 另33%分給長和原有股東代替股息派送  再可省多幾十億港元。若真的如此  貨櫃碼頭控制權依然牢牢掌握在中國人手上 長和將佔餘下的34% 母公司地位不變 貨櫃碼頭的債務又不用合併在財務表上 令長和盤數更[師]些!

滙豐主席杜嘉祺宣布 2025年底前退休 並重投友邦保險 被委任為獨立非執行主席。杜嘉祺在匯豐任職期間表現如何 股民有目共睹 今次吃回頭草 對於友邦 消息頗為正面。與此相反的是特朗普 同樣是吃回頭草 怎料全世界都視為負面消息。人家一諾千金* 他就更勁  一罵千(億)金 近日僅一罵特斯拉老闆 股價急跌14.3% 涉及資金1500億美元。

恒基地產有異動

 恆基地產(012)高開升7% 頗為罕見 莫非有好消息跟尾? 今日除淨 排除了為收高息而買入 大股東是殷實商家 持貨約73% 又無將股票昨為抵押 除了私有化 並無增持誘因。恒地有大股東貸款6百多億元 始終都要還 即未來適當時刻 恒地會少了一大筆生財資金。至於大股東私有化的機會也不大  假設溢價30% 涉及資金約420億元 四叔家族雖富有 但早已借了6百多億給恆地 若再動用4百多億將其私有化 這對李氏家族來說 風險不低 亦無此必要 加上恆地未來的資本開支亦不輕 合理推斷 大股東私有化機會甚微 當然世事無絕對。執筆時恆地報24.85元 市盈率19.1倍 股息率7.24% 市值1203億元。    

Big Three

恆生指數收報23,654 升141點 成交額2,126億元。

老鮑終顯出士大夫氣節 敬酒不飲飲佛酒 不肯减息 諒老特不敢炒他尤魚。但30年期美債殖利率逼近5%水平，怕做代罰羔羊的花旗財爺 馬上炒冷飯 執行QE輕量板。回購100億美元國債，但成効有多大 確實難以樂觀。好明顯債務問題才是花旗國的死穴。而國際媒體亦為特朗普起了個新名詞TACO 揶揄他聲大夾冇準 總是臨陣退縮。或許這也並非壞事 他老人家敵人滿天下 煩都煩死 應不能專心找我們麻煩。

據資料顯: 全球3大巨企NVIDIA、Microsoft、 Apple Inc.市值合共77.4萬億元(9.93萬億美元)，這以相等於美國GDP34.5%、中國GDP的53.5%及德國GDP216%。

淺研中國平安

香港對國家最大貢獻之一是對外集資功能，單計年初至今 記憶中較大單的集資個案就有小米集團(1810)以53.25元定價配股集資426億元。比亞迪(1211)以每股335.2元配售1.298億股H股，集資淨額達433.8億元。寧德時代(03750) 招股集資310億元。

最新一單是中國平安(2318)公布，擬發行117.65億元於2030年到期的零息可轉換債券，每股H股初始轉換價為55.02元，相較現價溢價約18.45%......。即5年後的換股成本約等於現價升足40%以上 才會産生有債換股合理利潤 理論上利潤無上限 最大損失為4年的利息收溢。

中國平安A股+B股市值合共超過一萬四千億元 更貴為全國保險龍頭。以現價H股45.8元計 PE6.01倍 股息率為6.07% 綜合因素衡量 實在有點偏低感覺。平保持有大量A股權益 稱之為A股榮辱寒暑片也不為過。此外集團的內含值及新增壽險價值(首季按年上升34.91%) 表現不錯 值得慢慢候位累積待吃大茶飯。

*平保更是罕有A股較H股有約20%的折讓的內資企業。

成也地産 敗也地産

前老闆曾對筆者說 香港最賺錢生意是地產 雖然不健康 象塘水滾塘魚 但投資就係為賺錢 亦係成功與失敗的量化証書 其他的都不重要 。其後發展就不用筆者多言 在香港只要你具能耐坐貨 長線投資物業 就成了港人致富的不二法門。小超人都說 歷史話給我們知 過往香港物業的長線淡友 無一幸免 全成輸家 。

香港政府收入靠賣地 銀行信賃最佳抵押品是物業 港人致富靠炒樓。六百萬元個車位都有人買 地區好一點的house 要有個比浴缸大些私人泳池仔 售價無一億 都要八、九千萬。 至於黃金地段的甲級商廈 一幢的價值就夠買條航空母艦......。香港地產神話已深入大衆的骨髓 這個超過半個世紀的超大經濟泡沫 一旦爆破 真不知何去何從。

有富二代 曾揶揄港人 有咁耐風流就有咁耐折墮 若然這番[金石良言]出自一位草根市民 相信大眾還可以接受 但講者是位不吃人間煙火的藍血人 此言論就變得甚為不妥。若然風流過 才折墮 還算有丁點道理。 但不少市民 並無因過往物業價格喪升而風流過 相反折墮就跟足* 祈望大人物慎言 不要加速社會仇富心態蔓延!

*樓價升固然不夠錢做業主 樓價跌就難揾食。

見過鬼 怕黑了

 朗廷酒店2013年上市，當時招股價為5元。並於2020年「2供1」，供股價為0.95元，集資約10.2億元。2024年3月大股東鷹君集團擬私有化朗廷酒店，股價急升至0.82元，相較擬私有化消息公佈前 股價0.58元大升41%。同年6月鷹君放棄提私有化計劃 朗廷股價急瀉38%， 一度低見0.58元，打回原形。一年後的今天 股價報0.47元。貪息高者作長線投資者，以近乎血本無歸，或許比買新世界好丁點掛! 本人亦曾是郎廷小股東 買入原因是貪高息、資産折讓大及博私有化  結果又係誤判 幸識得止蝕， 損失不大。坦白講 個人覺得朗廷酒店現已跌至[執笠價] 但見過鬼 怕黑了。  

週日閑談

28℃都熱成這樣 一出商場頭到暈 話晒星期日 食店大都要待位 不如回家看下書 上下網更舒適。或許個市真係好難測 財經雜誌都無乜好看 電視台正談論代溝問題 專家都話好難解決 既然難解決 就無為花時間去解決啦! 誰大誰惡誰正確 靠你時你的廢話都變真理 若然相反 你懂的 不用筆者多言。花旗國教育水平這麼高 他們的大總統都話 no card no say 才是真理 你話他痴線 但痴線都做到世界領袖 我般正常人卻一事無成 就更慚愧。 

我有個精明長輩 老伴先遊 又無兒無女 前時悶到有空就打電話給我訴苦。不知何因 突然開竅 四處話給人知 自己有幾多家當 又無子女 將來走後與其益政府 倒不如益對佢最好的後輩 或許真係一言驚醒夢中人 雖怎看都不似富人 但一層早已供滿的舊樓 保守計都值四、五百萬啦! 這招真有効 過市過節 必有後輩寒暄問暖 飲茶灌水也不用找數。但天意弄人 完全無先兆下就走了 原來香港法例 若無立遺囑 又無配偶子女 就只會以血緣來分配遺産 加拿大一班N年都無現過身的血緣親戚 就突然出現...。

凡人煩人 後生煩經濟 老了煩健康。驗身報告: 3高齊晒 老花 耳鳴 體力衰退 連不乘電梯行樓梯回家都不行了。咖啡都戒埋 每天還要飲老婆特制的疏菜汁 含青瓜、西芹、白苦瓜、紅蘿蔔 實在好難飲 後加上雪梨或蘋果 才好些。致於有何効益: 好似話能解百毒 起死回生掛。