免責聲明:

免責聲明:本網誌純屬個人文章, 所有評論全是表達個人意見, 絕對不應視作為投資見議. 本人同時不能保證文章內容的確實性. 讀者必須自行判斷和研究. 至於讀者的一切投資決定, 不論成敗得失. 一概與本人無關.

2024年11月5日星期二

新世界減債不到位

減息多少 好快就有結果。對於負債偏高(淨負債比率55%)的新世界發展來說 的確是個好消息 因理論上 減息每25個點子 每年省卻利息就達3.09億元。減債無疑是新世界發展(00017.HK)的重中之重。 23/24財政年度完成出售約77億元的非核心資產 淨負債金額降至1236億元。

業績期後至今 並未聽聞再有大宗出售資產的消息。集團重點銷售香港住宅項目「柏蔚森」所售出逾300伙單位,套現僅21億元。而市傳華潤隆地出價約90億洽購尖沙咀K11 ART MALL商場亦只聞樓梯嚮。

未來1年內要償還的債項416億元 以現時可動用資金合共約463億元 (包括現金儲備280億元及可動用的銀行貸款183億元) 應問題不大。但第2年要還321億元 這筆錢就要靠今明兩年的正常經營現金流 好大機會須要再融資及持續出售資産減債。除後第3至5年 到期債項高達574億元 到時怎樣解決 我想現時連管理層都未必能給股東一個肯定的答案。

或計筆者前時的確高估了新世界的套現能力 同時又低估了香港商業樓宅價值的惡化程度! 


2024年11月4日星期一

外滙基金賺了>2000億元👍

外匯基金今年第三季錄得投資收入1146億元 不包括長期組合的估值變動,今年首9個月收入為2247億元,已接近去年全年收入兼創歷來新高 香港真係福地 多了兩千餘億元收溢 特區財政緊張情況肯定得以舒緩。

相較全球市級政府財政,香港特區政府已屬最佳級別,不要道聽塗說,上網一查便知情況。落雨收傘只是銀行商業規律、但對大眾來說實屬落井下石 此時此刻承著財政仍屬健康 減稅派糖才是上策 病向淺中醫 若到病入膏肓才去醫就太遲了。

或許講白些 我有十碗飯時 你多給我一碗 對我意義不大 但當我連一碗飯都無時 你給我半碗飯 那是救命之因呀! 或許有網友會質疑筆者 當年派糖你又讚成? 若閣下真的有如此想法 只證明閣下的思維仍處於童話故事階段。常人一涉及自身利益 那有公平公正可言?   

 

2024年11月3日星期日

Jesse Lauriston Livermore

*大多數投資者最大敵人是自己 因大衆通常或多或少都有點人性。

*不要輕易聽信別人的內幕信息 努力調研欲買入股票的基本因素。

*投機雖具刺激及誘惑 但不適合常人參與 若貪心又無知 結局只能一貧如洗。

*專業的投資者總是在等待 看準機會才出擊 頻繁交易難賺大錢。 

*沒有投資者能常勝不敗 只要能笑到最後便何。

*要相信靠自己觀點賺錢者 而不是靠賣觀點換錢的分析員。

*不要試圖與巿場爭辯 不要謀求將利潤追回來 及時止蝕 至少付出的代價會更低一些。

*不要妄想能在最高位出貨 若認為沒有上升的空間 就應在回調時盡快沽售。

以上名句是出自炒股界泰山不斗李佛摩Jesse Lauriston Livermore(1877-1940)。這位人兄有多利害? 1907年全球首富J.P Morgan,親自致電請求他停止放空,因怕整個美國股票市場會被摧毀。1929年,華爾街股災前,Jesse大手沽空股票。賺取超過1億美元利潤,當年美國政府稅收僅42億美元。可惜於1940年3月,Jesse因事業出現危機 家庭又出了問題 而自殺身亡。莫非獵犬真的終須山上喪,將軍難免陣前亡!


2024年11月2日星期六

社保基金

據Wind數據顯示,截至今年9月底,社保基金共出現在563家A股上市公司的前10大流通股東中,共有377隻股份獲社保基金持倉市值超過億元(人民幣 下同),佔比為66.96%。其中前4大持倉全是金融巨企: 包括農業銀行、工商銀行、中國人保、交通銀行。總價值合共2537億元。去年社保基金投資收益額250億元,投資收益率0.96%,即投資本金高達26萬4270億元,足夠買下20間滙豐銀行+整幢IFC。社保基金自成立以來的年均投資收益率7.36%,累計投資收益額1萬6825億元,成績優於大部份投資基金。


有數得計

樓價大跌 跌幅最傷是商廈、店舖及酒店。反而一般市民的財產支柱-自住物業 調整幅度尚算克制。此因租金跌幅輕微、負資產不少、斷供卻不多 供求仍可控。這應歸功於有關當局 前時對住宅物業按賃的保守政策。

至於磚頭股 筆者覺得股價有點反映過度 就以該板塊龍頭-新鴻基地產(00016.HK)為例 股東資金6067.1億元或每股209.4元。淨負債1108.6億元 負債比率18.3% 淨利息支出35.67億元 利息覆蓋率4.6倍。而有可供出售物業及存貨合共2140.7億元 以嚴峻估值 調整30%計 能套回現金1470.5億元 還清集團債項還淨362億元。新地最新市值2468億元 減去362億元現金=2106億元。

市場先生現在就開價2106億元 出售下列資產 閣下認為是否物有所值?

1).一個全球最強收租物業租合: 每年租金收入約250億元。

2).其他家當含物管、百貨、金融、酒店、電訊、運輸物流、數據中心服務...。這些資產去年提供收入312.2億元及溢利逾55億元。

3).還未計不少估值較難的農地儲備。 


2024年11月1日星期五

本地電訊股

恆生指數收報20,506 升189點 成交額1,414億元 波幅314點 陽燭。大風暴前夕 通常都是平靜些。若手痕想買多少股票 或許本地電訊商板塊 是不錯的選擇 現金流強 股息率高、 融資成本降跌* 是該板塊的主要賣點。

*僅不利現仍處淨現金狀態偏高的和記電訊(00215.HK)。  


2024年10月31日星期四

10月危情

2024年10月底 香港十大上市企業。

10月是傳統股災月 港股全月跌了819點 恆指收報20317點。

10月份最激的是8日 單個交易天 破晒紀錄的成交額高達6204億元 恆指跌了2465點。大撼大相當明顯 經驗告之 好戲應在後頭。

人大常委會下月初開會、花旗國總統選舉及聯儲議息將會有了結果。是危是機就要看閣下的投資功力和造化。

散戶最常犯的錯誤是缺乏耐性及敢蝕不敢賺 或許將來的AI可助散戶一臂之力 縮小這方面和大戶的差距。