恆生指數收報20,079 跌207點 成交額1,912億元。恆指今日曾跌穿兩萬心理大關口 作為大市寒暑表的港交所(0388.HK)股價也曾跌穿三百元大關 形勢不妙。 筆者誤判國內救市目的 概然政府不喜歡過多融貸資金流入股市 那麼股市都不會暢旺到那裡。大戶出貨 散戶做接盤狹 股市要賺點錢 實非易事。十月危情 傳統不利股市 欠把握就不如少出擊。
有人漏夜赶考场，有人辞官归故里 由英皇國際牽頭發展的港島南區壽臣山洋房項目 其中2號洋房以8.45億元沽出 呎價近7萬元。由信和置業發展的St. Georges Mansion一個4房apartment以1.18億元成交 呎價5.5萬元。
海港城位處尖沙咀商業樞紐，樓面面積共達840萬平方呎，包括優質寫字樓、商場、服務式住宅、酒店、會所和約2000個泊車位。海港城擁有逾450間商店，80多家餐廳，以及美術館、觀景台、3家酒店和郵輪碼頭，是香港最大型的購物。去年底估值1618億元。估值依據為海港城收入為89.52億元 大部份為租金收入 相對估值 毛租金為5.53%/每年 估值尚算合理。集團另一項支柱產業是位於銅鑼灣心臟地帶的時代廣場價值474億元。九倉置業(1997.HK)單計上述兩項資產合共價值2092億元。已相等於集團總市值760億元的2.75倍!
集團其他次要家當還包括荷里活廣場、中區會德豐及卡佛大廈兩幢商廈、美利酒店。並經營天星小輪 還持有星加坡會德豐廣場及Scotts Square商場。
講完資產 當然要講埋負債 直至今年6月底 九倉置業負債淨額為351億元! 以九置的質素 如此低殘的估值已近乎荒謬 若由筆者主政 就甚麼都不發展 專心減持資産 用作回購股份。
恆生指數收報20,318 跌774點 成交額2,612億元 大佬呀! 這麼玩法好傷我般老散的弱小心靈!! 希望愈大失望愈大 一廂情意以為98年打洋鱷的歷史重演 怎料籠裏雞作反 內企大戶不助攻兼先套現 這場仗怎打下去? 只好做個失望的傍觀者。大市已無邏輯可言 資訊又泛灠 難分真假 若再想買股 都係要首重基本因素為要。
資產折讓多少 自然可用作衡量基本因素的優劣 以信和置業(00083.HK)為例 撇取持有的現金 資産折讓近8成? 長江實業(01113.HK)是長江集團中心業主 全港第二大地産發展商 相信係股民都知 但長實直接持有UK Power Network20%及 Northumbrian Water 27%的股權。又有多少股民有留意? 這兩件不起眼的資産價值逾380億元 已相等於長實總市值的1/3。
恆生指數收報21,092 跌159點 成交額2,770億港元。港交所股價跌3.47%或11.6港元 報322.6港元 筆者將其列為觀察名單。港股近13個交易天 成交額合共高達4.7萬億港元 平均每天3615億港元 是正常交易額3倍多。 因此筆者將焦點放在港交所上 靜待買入時機。
看近期關於國內的財務分析 好象負面消息居多 筆者才疏學淺 不便與他人爭拗。上月中國貿易順差820億美元 比沙地阿拉伯還要高出甚多。外匯儲備總額為3.31萬億美元 世界第一。總存款為40.85萬億美元 這是國內的底氣。
恆生指數中午收報21,164 跌87點 成交額1,722億元 半日波幅逾600點 若以近期成交額衡量 只要能維持一段較長時間 港交所的合理股價應在400元以上 但近期筆者或許犯太歲 常常判斷失準 見港交所股價今早曾低於心儀價320元 也不敢買入! 市傳銀債僧少粥多 有可能分到30手以上 4%息 筆者以覺得具吸引力 銀行存款利息 九百幾種條列才得3.x%。
據《香港01》估計 本港十大地産總負債超過6,500億元。理論上利率每降100個點子 利息開支可削減少65億元。就以負債最高的藍籌地產股-新世界發展(00017)為例，倘減息1厘，該公司則可節省11億元利息開支。炒股短線可全不理經濟情況 但長線始終要靠基本因素 方為正路。
