黃埔花園 2.0

幾年前我看到一段新聞 長和集團(0001)向太古公司買埋所佔香港聯合船塢的另一半權益 使船塢成為長和全資擁有 我當時馬上聯想起黃埔花園 特別去現場看下 個船塢的確很大 就以58.4元加注長和股票。當時並在網誌中提及 相信不少網友也曾經看過。

同是李嘉誠集團 同是由船塢改建為住宅 長江必然駕輕就熟。等了幾年計劃詳情終於公佈 長和會交出船塢約1/3面積給政府興建公屋 餘下部分則發展為私人住宅項目 發展面積超過1百萬平方呎 涉及34幢住宅物業 約1.03萬個單位。雖然現在樓價已調整了不少 但也利於長江與政府商談補地價時討價還價 若一切順利 保守估計長和每伙單位可獲利過百萬元 那將是逾百億元的豐厚利潤 長和肥到連襪都穿不下 可惜計劃諮詢期間 遭到港鐵及蜆牌公司 以交通阻塞及噪音問題為理由反對該發展項目。反對理由是否理據充足 並不太重要 重要的是誠哥對港府的影響力已今非昔比 發展大計也有告吹可能。

當年我估中九巴重建荔枝角車廠 賺到點錢。但現在估中長和發展聯合船塢 卻多了一批長和股票蟹貨 投資永遠是運氣最重要 而我們只能在人為方面做好本份。