商業信託

2011年港交所多了一類投資產品叫商業信託 其性質表面上與房地產投資信託基金分別不大 但其實它們是兩種不同的投資產品 前者需要遵從房地產投資信託基金守則 規定75%或以上投資於能產生定期租金收入的房地產項目 派息每年須將不少於其稅後淨收入90%的金額 借款總額不得超過計劃資產總額的50%。而商業信託則不用遵守 在派息方面頗具彈性 為吸引投資者 商業信託每每派息金額比起盈利還要多 那麼錢從那裡來? 那當然是來自借貸 這就令到負債易增難減 低息時期問題不大  但一遇上加息期 就會受到雙重打擊 用於融資成本開支會增加 派息率與無風險的銀行存款相比又變得不大吸引。

李嘉誠往往在投資方面先人一步 香港首隻商業信託 正是他老人家旗下的香港電燈(6823) 於2011年上市 招股價為4.53元。現價4.9元 加上港燈向來高息 就算計及通脹 這項投資亦可算中規中矩。

而誠哥仔仔楷少隻香港電訊商業信託(6823)就更為出色 2014年上市 招股價5.45元 現價10.48元 直頭是財息兼收。

最令投資者出失望的商業信託自然是朗廷酒店(1270) 2013年每股5元上市 現價1.06元 相較招股價跌幅近八成 派息又愈來愈少 前時還要供股保命 確實令其持貨者沮喪 但說句公道話 誰會料到疫情期會如此長時間 而整個旅遊業正處重災區。。

題外話:有冇網友知道這棍杖物體是什麼蔬菜 內子連個名都講唔出卻話好有益 好彩是在超巿買的 若然她是自己上山採摘得來 我做一定不敢吃。