某測量行推斷中區甲級商廈租金將有可能較上年跌20% 亦較一般乙級商廈減幅更大 這影響最深的當然係置地公司 其次就應輪到冠君產業(2778) 上年度總租金收入共27.78億元 中區商廈佔54.4%或15.12億元 若真的減租20% 涉及資金約3.02億元 假設其他收支不變 冠君可分派資金將會大減22%至12.24億元 這將嚴重影響其分派能力 當然以上只係粗略估計 況且仍未計入旺角朗豪坊的租金減幅 而以整體租約一般分開到期日推算 租金亦不會一下子跟足市價調整. 但以數據推算 以市價4元計 今年冠君要維持息率>6% 也不大樂觀.
現價4元 股息率6.66% 市值236.2億元 每股資產淨值11.04元.
現在還是領展和778在REITS 中較好
回覆刪除起碼有股息幫補
刪除所以我冠君都好早走咗喇，驚形势唔好只留下阳光房地产，另外持有两个民生商场嘅领展同置富。
回覆刪除甲級寫字樓及商場影響最大
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