座右銘: 要幸福其實好簡單, 與人為善, 好好珍惜已擁有的, 活在當下, 活好每一天。
For long run "dividends income" investors, a fully understanding of Balance Sheet items is also important.
just like 005 ,87001 forget it too
808, 778, 823, 405我都有, 好彩無呢隻
其實講到尾~ 李家E 幾隻我諗真係睇番每一隻自己既業績~ 好既就派~ 唔好既就減~~ 我之前都鐘意87001但係好在賺左錢~ 收左息就走左~另外想問師兄知唔知香港人買加拿大股~ 股息稅係15%定係25%?上網搵有D 亂~
我2005年前買過宏利抽25%,現在就不知.
我喺ib買,15%
THX 各位師兄~
派息與收入掛鈎, REIT 就是這樣, 願賭服輸吧
有道理
4.35億元遞延稅項 應該係一次性支出撥備。
E個係重點~ 如果下年無左或者少左~ 不過唔多睇好大陸~ 都係唔掂住~
我諗大家都好少睇年報，依隻野係有古怪野，唔係間公司古怪，而係中國會計準則改左導致發生古怪事，而依樣古怪事其實匯賢既管理人已經係2019年年報預視左。https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2020/0415/2020041500853_c.pdfP.26"酒店及服務式公寓的折舊於分派表內已作調整，並且歸屬於可供分派金額。2019年的金額為約人民幣2.64億元。由於根據於二零二零年一月一日生效的中國外商投資法，並無以折舊方式歸還資本的條文，故此由截至二零二零年財政年度起，折舊金額將不能調回香港及作為可供分派金額一部分向基金單位持有人分派，預計二零二零年及以後的分派金額將受到影響。而有關金額將留存於中國的資產公司。"再睇新鮮滾熱辣既2020中期報，https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2020/0803/2020080303629_c.pdf幾個位都有提及中國外商投資法，其中P.17 "(e) 截至2019年6月30日止六個月，基金單位持有人應佔北京東方廣場的可供分派之折舊人民幣102百萬元，即折舊人民幣102百萬元減資本開支零元。根據於2020年1月1日生效的中華人民共和國（「中國」）外商投資法，並無以折舊方式歸還資本的條文。因此，自2020年1月1日起並無可供分派之折舊。"簡單D講，一間公司既唔同物業有唔同估值方法，有"自用物業(eg:自用辦公室、廠房等)"，"投資物業(如出租寫字樓、商場等)，酒店等等。依度唔講其他只講酒店，酒店既價值需要每年折舊，當為支出反映係income statement度(以87001為例子係每半年102百萬)，但係依項支出只係會計上，匯賢個口袋裏其實係冇依102百萬現金流出過，所以依舊數最尾都會加番去可分派收入。但係2019年大陸改左例，今年開始折舊舊數唔可以加番去可分派收入派番比股東，舊錢就如管理層所講"將留存於中國的資產公司"。當然，匯賢收少左租亦都係事實。有趣既係，匯賢管理人已一早預警，但同樣持有大陸酒店既越秀REITs (405)卻隻字未提依條新法，究竟越秀會否同樣因同樣理由大減派息，小弟抵目以待。
對於匯賢,只記得它北京商廈要204X年交回政府,反正無打算買,並無深究.引起注意因友人持貨不少,多謝victor兄提點.
按2019年中期可分派利潤（725百萬）計， 新政策約減少 14%的 股息分派。
我以前嗰拍檔幾年前在茶聚時，曾強烈推介我買入滙賢話息高穩定，當時股價約$3，即時我有看看但覺得823更好，但各有所好，冇所謂，我記得當時佢都好重貨。今天他來電談起，都有成百萬股，我話股票就係咁，尤其現大家年紀漸大，管理能力下降，不宜太煩，不如考慮吓將部分錢買哂政府年金的上限作分散，起碼每月都一定有固定收入，對比其他分散投資，年金是不錯的長者選擇。
怎會有早知?
For long run "dividends income" investors, a fully understanding of Balance Sheet items is also important.
回覆刪除just like 005 ,87001 forget it too
刪除808, 778, 823, 405我都有, 好彩無呢隻
回覆刪除其實講到尾~ 李家E 幾隻我諗真係睇番每一隻自己既業績~ 好既就派~ 唔好既就減~~ 我之前都鐘意87001但係好在賺左錢~ 收左息就走左~
刪除另外想問師兄知唔知香港人買加拿大股~ 股息稅係15%定係25%?上網搵有D 亂~
我2005年前買過宏利抽25%,現在就不知.
刪除我喺ib買,15%
刪除THX 各位師兄~
刪除派息與收入掛鈎, REIT 就是這樣, 願賭服輸吧
回覆刪除有道理
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回覆刪除E個係重點~ 如果下年無左或者少左~ 不過唔多睇好大陸~ 都係唔掂住~
刪除我諗大家都好少睇年報，依隻野係有古怪野，唔係間公司古怪，而係中國會計準則改左導致發生古怪事，而依樣古怪事其實匯賢既管理人已經係2019年年報預視左。
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P.26
"酒店及服務式公寓的折舊於分派表內已作調整，並且歸屬於可供分派金額。2019年的金額為約人民幣2.64億元。由於根據於二零二零年一月一日生效的中國外商投資法，並無以折舊方式歸還資本的條文，故此由截至二零二零年財政年度起，折舊金額將不能調回香港及作為可供分派金額一部分向基金單位持有人分派，預計二零二零年及以後的分派金額將受到影響。而有關金額將留存於中國的資產公司。"
再睇新鮮滾熱辣既2020中期報，
https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2020/0803/2020080303629_c.pdf
幾個位都有提及中國外商投資法，其中P.17 "(e) 截至2019年6月30日止六個月，基金單位持有人應佔北京東方廣場的可供分派之折舊人民幣102百萬元，即折舊人民幣102百萬元減資本開支零元。根據於2020年1月1日生效的中華人民共和國（「中國」）外商投資法，並無以折舊方式歸還資本的條文。因此，自2020年1月1日起並無可供分派之折舊。"
簡單D講，一間公司既唔同物業有唔同估值方法，有"自用物業(eg:自用辦公室、廠房等)"，"投資物業(如出租寫字樓、商場等)，酒店等等。
依度唔講其他只講酒店，酒店既價值需要每年折舊，當為支出反映係income statement度(以87001為例子係每半年102百萬)，但係依項支出只係會計上，匯賢個口袋裏其實係冇依102百萬現金流出過，所以依舊數最尾都會加番去可分派收入。
但係2019年大陸改左例，今年開始折舊舊數唔可以加番去可分派收入派番比股東，舊錢就如管理層所講"將留存於中國的資產公司"。
當然，匯賢收少左租亦都係事實。
有趣既係，匯賢管理人已一早預警，但同樣持有大陸酒店既越秀REITs (405)卻隻字未提依條新法，究竟越秀會否同樣因同樣理由大減派息，小弟抵目以待。
對於匯賢,只記得它北京商廈要204X年交回政府,反正無打算買,並無深究.引起注意因友人持貨不少,多謝victor兄提點.
刪除按2019年中期可分派利潤（725百萬）計， 新政策約減少 14%的 股息分派。
刪除我以前嗰拍檔幾年前在茶聚時，曾強烈推介我買入滙賢話息高穩定，當時股價約$3，即時我有看看但覺得823更好，但各有所好，冇所謂，我記得當時佢都好重貨。今天他來電談起，都有成百萬股，我話股票就係咁，尤其現大家年紀漸大，管理能力下降，不宜太煩，不如考慮吓將部分錢買哂政府年金的上限作分散，起碼每月都一定有固定收入，對比其他分散投資，年金是不錯的長者選擇。
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