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2022年2月14日星期一

黑鐵時代

萬科企業主席郁亮較表示,內房行業正進入縮表出清去金融化階段,認為內房行業正進入[黑鐵時代],今年萬科會在破釜沉舟、背水一戰情況下開展工作。連大地產商都不賣花讚花香 可見整個內房行業多麼嚴峻。而就算不少內房商都頗為積極賣出家當減債 但大部份只屬坏水車薪 內房的榮辱確實全賴銷樓情況。但剛出的一月份報告 內房整體售樓額都普遍大跌 就算能賣出的物業是否有錢賺都頗成問題。 除了兩大央企內房 餘下者都係少沾手為佳。

4 則留言:

  1. 688.HK's Jan2022 Sales had been decreased by 45.3% ... i.e. almost dropped by half !!!

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  2. 坐等3月業績, 睇睇有邊間內房有能力維持派息, 哩類公司會即刻跑嬴大市
    但我估絕大部份內房都係會減派息/停派, 特別係市場流傳已久/公開承認財困既內房
    冇理由有錢派息, 冇錢還債, 唔合邏輯, 亦都好難同債主交代

    內房整個環境已經有翻天覆地既變化
    最主要係國策已經改變, 房價高企雖然推動帳面上GDP增長
    但對社會大部份人, 特別係下一代, 如果冇父幹基本上冇可能買到樓
    特別係近年中國社會出生率大幅下降, 人民生育意願大減, 加上上年社會出現躺平一詞, 更加係對政府一種警告訊號

    未來內房賣樓毛利大概只會維持15-20%左右, 國企會透過增加市佔率去增加利潤, 股價跑嬴同行的大概只有強勁收租物業既公司, 例如華潤及龍湖等

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