恒大(3333)副總裁劉雪飛表示, 近期透過推出優惠政策, 三日內應用賣樓手機應用程式售出4.75萬套物業, 套現約580億元人民幣(下同)*, 在現今艱難情況, 現金流比甚麼都重要, 恒大半年淨融資成本少於90億元, 加上手持2068億元現金及早前發債成功, 集團資金週轉應無問題, 而恒大許生確係財技高手, 公司欠債17532億元 依然應付自如, 過往對小股東亦頗為厚道. 當然如此高槓杆運作, 風險肯定較大.
*比香港龍頭樓房發展商-新地(016)一整年的售樓收入還多.
可參考資料https://www.youtube.com/watch?v=ssSVJAKODi0
以下取自信報
回覆刪除恒大自上周四起「網上賣樓」，昨宣布首3日已有4.75萬個物業單位獲得認購，總銷售額580億元。此數字無疑震驚宇宙，相對於恒大去年銷售額6010億元，即平均每月約500億元，今次3日便錄得580億元，更在瘟疫蔓延時，實在令人想不明白。該數字背後的水份因子，可從今次「網上賣樓」幾項條款參透：一、所有買家只需落訂5000元；二、5月10日前，可無條件撻訂，全款退還；三、100%降價保障，5月10日前，所屬樓盤若降價，該單位也將自動減價；四、到了5月10日，若決定買下單位，該5000元訂金將抵消2萬元樓價；五、若自己不買，但推介別人買下該單位，將獲1%佣金；六、若自己不買，亦未能促成轉售，但期內推介別人到售樓處睇樓，每次獲100元獎金；七、到了5月10日，若你決定不買，又未能促成轉售，而恒大成功售予第三方買家，該房企將退還5000元訂金再加5000元賠償；八、覆蓋恒大全國600多個樓盤，大多以七五折至八五折「瘟疫價」推售。
很簡單要錢不要貨的概念
回覆刪除恒大本身債重 手持的銀行貸款及債券並不會因為疫情而可以延期
網上賣樓的terms除左打個折之外, 基本上是恒大包底穩賺
最大風險是恒大破產
所以不要想到恒大咁樣賣樓會有幾大利潤 實在係冇辦法中的冇辦法
對於債重的內房 現金流非常重要 疫情搞幾耐天知道 都要諗下辦法幫補個現金流
網上賣樓一直都係辦法之一 只不過冇諗過恒大既賣樓terms玩到咁盡
謝狼兄提點.
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