新地(016)剛公布最新年度業績，再次禪聯本港的收租王，218.97億元租賃收益。售樓王，單本港物業銷售額就達447億元。同時亦是僅次於特區政府的大地主，本港土地儲備達5180萬平方呎另加大量農地儲備。
新地是地產龍頭，領導層甚有口碑，非一般同業可比。但近年本港物業近乎[喪升]，但作為龍頭的新地，近幾年業績表顯都比不上樓價升幅，今年基本溢利只增7.4%，股息僅增6.5%。怪不得，資深的投資者均說，長遠來說，買樓比買股好！
現價$135.5 PE11.9倍 股息3.03% 市值3962億元。
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b兄拿顛了的樓市跟未顛的股市比,不夠公道
回覆刪除我的意思不是單指樓價和股價,不明白的是指一個普通買樓人士，利潤率比全港最好的發展商買樓盈利率還高，論專業程度,鎘資成本及其他各方面，散戶都無法和新地比較．
回覆刪除這個我不同意, 因為大部分人買樓賺左很大程度是層樓升值, 新地物業的公平值升值再加上基本溢利其實也升得頗快, 只是地產股向來有折讓
回覆刪除當然買樓比買股容易, 由1972年新地上市持有至今的股票投資者多極有限, 但買樓長揸數十年就容易得多了
回覆刪除我粗略估計，近年新地售樓毛利約30%，以興建物業期3年多計，每年毛利不到10%，不如吾賣全作收租，學恆隆般待價而沽，理應賺得更多，雖然屯貨居奇，我也認為不大好。
回覆刪除但我只是純以賺錢角度來討論，新地以上市公司來說，對小股東和顧客已相當不錯。
屯貨我也覺得ok, 始終現在補充土儲不容易, 幸好新地今年settle了兩單補地價, 合共約600萬呎樓面, 市區樓我認為可以hold起唔賣住先, 新界樓就早賣早著, 反正它有農地可以再補地價變土儲
刪除反而信置及長實更應屯貨, 它們沒有這樣透過補地價添置過百萬呎土儲的能力
刪除老實講，資本主義世界屯貨實無可厚非，但住居是必需品，再喪升下去，對很多草根市民甚不人道，整個社會也會遲早生亂。
刪除不過這也不輪到我等小市民話事。