地產股估值相當殘

海港城2023年底估值1618億元 理據為該年收入為89.52億元 毛租金收益率5.55% 估值處於合理水平。

長江實業(01113.HK)市值1044億元、恆基地産(0012.HK)1038億元 連買2/3幢海港城都不夠。銅鑼灣最大業主 希慎興業(00014.HK) 市值116億元 估值僅相等於港港城介乎15-16個月的租金收入。信和置業(00083.HK)及九倉置業(01997.HK)就更誇張 前者持有逾千億元物業相關資產 單租金年入已達30億元水平 而持有淨現金432.9億元 利息收入超過20億元。而後者正是全資擁有海港城的業主 除海港城外 亦持有價值474億元的時代廣場、中區會德豐及馬登大廈、荷里活廣場、星加坡商廈、天星小輪及多幢酒店權益......。但它倆的市值 加埋都不夠買下一幢海港城! 

利益申報: 本人持有希慎興業股票權益。