.png)
跟據2024年福布斯公佈中國香港財閥榜 頭10大富豪身家合共逾1700億美元。對中央政府來說 這筆財富並非甚麼大不了。但本地財閥們對香港經濟的了解和影響 就非單看表面資產數目 就能準確衡量。希望家和萬事興 讓香港能休養生息 集中能耐應付未來變幻莫測的嚴峻還境。
最新業績公佈: 澳博控股(00880.HK)首三季經調整EBITDA按年升近1.7倍、偉易達(00303.HK)半年純利8,740萬美元跌6.6% 維持派中期息17美仙、裕元集團(00551.HK)首三季純利3.32億美元 升141%。
前兩天港澳辦主任及特區政府一眾高官於深圳與香港商界領袖舉行座談會，意外的是長實集團新舵主-李澤鉅並無出席。雖然首富家族在港的影響力已大減，但長江集團仍是香港最大的商業機溝，單系內四間上市藍籌公司，市值合共超過五千億元。
座談會目的好簡單，寄語商界對本港有信心，不要得個講字，要採取實際行動去支持。但本港最具實力的財閥 近乎全屬地産商。其中新鴻基地産的財政雖仍屬健康水平。 但物業銷售情況不妙， 租金收入若能維持已屬有幸，否則作風王道的管理層 那會減派股息? 至於新世界集團 能解決到自身財政問題已不易，要它加碼投資 真是難以樂觀。恆地四叔家族家當雖厚，但中區的集團新總部大樓及那幅單地價都五百多億的地王發展行項目，已積壓著恆地逾千億資金，要其出手救市 或許已力不從心。至於會德豐系及恆隆地產亦好不到那裡。事實上亦有餘力大舉投資的本地財團，想到的就只淨下長實集團、華懋及信和置業。 長實系 你懂的! 華懋*屬私人公司 購買力難測，而信和購買力或許仍有八、九百億元。
*見華懋集團早前以40.2億元收購荃灣愉景新城大型商場及逾10.2億元投得沙田小瀝源住宅地皮，合理推斷其財政情況 理應不錯。
2024年10月的平均每日成交金額為2,550億元，並較去年同期的788億元上升224%。2024年首十個月的平均每日成交金額為1,278億元，較去年同期的1,066億元上升20%。2023年10月底港交所股價為285.6元，現價為339.4元 升了18.8% 與期內成交額升了20%十分接近 估值尚算合理。
題外話: 上星期二去了珠海探親 經港珠澳大橋 承客好少 香港站店舖固然少得可憐 珠海站個商場還可以 可惜依然好靜。去返當年常去那間西餐廳懷舊 幸好還在 最令我印象深刻是餐廳內的洗手間 敢說是珠海最佳之一 出品有outback水平 服務還可以。我係做飲食業出身 至今都不明解為何不少餐館內的厠所會這麼差勁。老闆們裝修好捨得花錢 但出品卻不注重 亦是行業之通病! 又發覺珠海有間便利店叫7-17!
美總統選舉及議息已有結果 人大常委會第十二次會議將於今日閉幕，市場正待財政刺激措施公布。中國人民銀行公布，10月末外滙儲備32610億美元，仍屬全球之冠。同時黃金儲備維持7280萬盎斯，價值1990億美元。
恒指成份股共82隻 但主要集中在5大板塊中 最重枰自然是[金融股] 佔30.53%。主力為工行、建行、中行、招行、平安保險、滙控、友邦、港交所。[科技股]佔24.56% 主力為騰訊、阿里、美團、小米。[3桶油] 中石油、中石化、中海油合共佔5.5%。[2大電訊] 中移動、中聯通合共佔4.66%。[房地産] 這板塊雖有9隻屬恆指成份股成員 但卻是最弱雞的板塊。
NVIDA、Apple Inc、Microsoft 這三隻巨無霸 市值合共超過去10萬億美元。這相等於香港證券市場(共有2623家上市企業) 總市值的2.27倍。
減息多少 好快就有結果。對於負債偏高(淨負債比率55%)的新世界發展來說 的確是個好消息 因理論上 減息每25個點子 每年省卻利息就達3.09億元。減債無疑是新世界發展(00017.HK)的重中之重。 23/24財政年度完成出售約77億元的非核心資產 淨負債金額降至1236億元。
業績期後至今 並未聽聞再有大宗出售資產的消息。集團重點銷售香港住宅項目「柏蔚森」所售出逾300伙單位，套現僅21億元。而市傳華潤隆地出價約90億洽購尖沙咀K11 ART MALL商場亦只聞樓梯嚮。
未來1年內要償還的債項416億元 以現時可動用資金合共約463億元 (包括現金儲備280億元及可動用的銀行貸款183億元) 應問題不大。但第2年要還321億元 這筆錢就要靠今明兩年的正常經營現金流 好大機會須要再融資及持續出售資産減債。除後第3至5年 到期債項高達574億元 到時怎樣解決 我想現時連管理層都未必能給股東一個肯定的答案。
或計筆者前時的確高估了新世界的套現能力 同時又低估了香港商業樓宅價值的惡化程度!
外匯基金今年第三季錄得投資收入1146億元 不包括長期組合的估值變動，今年首9個月收入為2247億元，已接近去年全年收入兼創歷來新高 香港真係福地 多了兩千餘億元收溢 特區財政緊張情況肯定得以舒緩。
相較全球市級政府財政，香港特區政府已屬最佳級別，不要道聽塗說，上網一查便知情況。落雨收傘只是銀行商業規律、但對大眾來說實屬落井下石 此時此刻承著財政仍屬健康 減稅派糖才是上策 病向淺中醫 若到病入膏肓才去醫就太遲了。
或許講白些 我有十碗飯時 你多給我一碗 對我意義不大 但當我連一碗飯都無時 你給我半碗飯 那是救命之因呀! 或許有網友會質疑筆者 當年派糖你又讚成? 若閣下真的有如此想法 只證明閣下的思維仍處於童話故事階段。常人一涉及自身利益 那有公平公正可言?
*大多數投資者最大敵人是自己 因大衆通常或多或少都有點人性。
*不要輕易聽信別人的內幕信息 努力調研欲買入股票的基本因素。
*投機雖具刺激及誘惑 但不適合常人參與 若貪心又無知 結局只能一貧如洗。
*專業的投資者總是在等待 看準機會才出擊 頻繁交易難賺大錢。
*沒有投資者能常勝不敗 只要能笑到最後便何。
*要相信靠自己觀點賺錢者 而不是靠賣觀點換錢的分析員。
*不要試圖與巿場爭辯 不要謀求將利潤追回來 及時止蝕 至少付出的代價會更低一些。
*不要妄想能在最高位出貨 若認為沒有上升的空間 就應在回調時盡快沽售。
以上名句是出自炒股界泰山不斗李佛摩Jesse Lauriston Livermore(1877-1940)。這位人兄有多利害? 1907年全球首富J.P Morgan，親自致電請求他停止放空，因怕整個美國股票市場會被摧毀。1929年，華爾街股災前，Jesse大手沽空股票。賺取超過1億美元利潤，當年美國政府稅收僅42億美元。可惜於1940年3月，Jesse因事業出現危機 家庭又出了問題 而自殺身亡。莫非獵犬真的終須山上喪，將軍難免陣前亡!
樓價大跌 跌幅最傷是商廈、店舖及酒店。反而一般市民的財產支柱-自住物業 調整幅度尚算克制。此因租金跌幅輕微、負資產不少、斷供卻不多 供求仍可控。這應歸功於有關當局 前時對住宅物業按賃的保守政策。
至於磚頭股 筆者覺得股價有點反映過度 就以該板塊龍頭-新鴻基地產(00016.HK)為例 股東資金6067.1億元或每股209.4元。淨負債1108.6億元 負債比率18.3% 淨利息支出35.67億元 利息覆蓋率4.6倍。而有可供出售物業及存貨合共2140.7億元 以嚴峻估值 調整30%計 能套回現金1470.5億元 還清集團債項還淨362億元。新地最新市值2468億元 減去362億元現金=2106億元。
市場先生現在就開價2106億元 出售下列資產 閣下認為是否物有所值?
1).一個全球最強收租物業租合: 每年租金收入約250億元。
2).其他家當含物管、百貨、金融、酒店、電訊、運輸物流、數據中心服務...。這些資產去年提供收入312.2億元及溢利逾55億元。
3).還未計不少估值較難的農地儲備。
