屁股指揮腦袋

若筆者是地產公司管理層 就只會做兩件事 能以市帳率一倍以上沽得出的資產 賣得就賣 資金只用來回購股份及用來减債 就是這麼簡單。筆者話會這樣做 只因本身不是管理層 我若真的是管理層 就肯定不會這樣做 因屁股會指揮腦袋(坐甚麼位置決定其思考的角度和範圍)。 而實情是資產的控制權比擁有權更為重要。這亦能解釋到 地產股這麼估值殘 亦甚少見有大股東去私有化。五大地產股中 新地最四平八穩 長實財技最了得 恆地受制於兩幅貴地 新世界過於進取 信置就過於保守。

利益申報: 本人持有新地及新世界股票權益。