調研新鴻基地產

新鴻基地產(00016.HK)公布截至2026年6月底止年度業績，收入941.94億元，按年升18.2%。純利214.26億元，按年升11.1%。全年度總派息每股3.91元(包括已派中期息0.98元 將會派發末期息2.93元) ，按年升4%。以現價116.2元計 市盈率15.7倍 市賬率0.53倍 股息率3.36% 市值3381億元。

主業: 租金收入249.87億元* 微增2.1%。 賣樓收入541.97億元 溢利82.92億元 毛利率15.3% 以中港物業市場現況 已屬中規中矩。副業:包括物管、酒店、數碼通、新意網、載通、基建及物流、百貨、及金融等業務 合共溢利53億元減少4.6%。

財政情況**: 股東資金6339億元，債項總額為976.68億元，現金儲備逾300億元，流動比率3.39倍，負債比率10.7%  財政屬健康水平。

筆者個人意見 新地是一隻相當優質的藍籌股 只要中港物業市場回復常態 股價必然大幅飆升。近期逆境中 新地明顯在潮水退時 證實他是有穿泳褲的。

*租金收入超過70%來自香港，估計期內新增投資物業收入 舒緩整體租收入下調的影響。**期內減債相當成功，負債總額減少256.83億元，現金儲備增加131.34億元，淨利息開支減少5.75億元。