農地

香港四大發展商合共持有1億200萬方呎農地 四大屯積農田當然非為發展農業 而是更改用途 重建為住宅項目。估計農地全以賬面值入賬 事實上重估其價值亦頗有難度 況且四大地產商财政均甚健康 無必要克意重估資產做靚盤數。農田在增加發展商土地儲備方面 有項優點 市弱時補地價平好多 巿旺時可減少重建 或選幅條件好的去做 貴買貴賣也不錯。現今四大發展商股份的巿賬率已相當低殘。 新地0.45倍 長實0.55倍 恆地0.41倍 新世界0.31倍 再加上農地價值全未反映 藍籌地產股的投資價值 實在不弱。

利益申報: 本人持有新地(016)股票權益。