新地半年度業績

新鴻基地產(00016.HK)公布截至2022年12月底止半年度業績 基礎盈利(撇除投資物業公平值變動的影響)為94.6億元，每股基礎盈利3.27元。中期股息維持1.25元。現價110.7元，歷史市盈率12.5倍 股息率4.47% 市值3207億元。

新地半年淨租金收入(包括應佔合營和聯營企業的淨租金收入)為88.87億元，按年下跌9%  依然禪聯收租王寶座。物業銷售利潤33.6億元 銷售的利潤率48.6%，可見在經濟環境一般的情況下 賣樓仍然相當好賺。

財務實力方面，截至2022年12月底的淨負債為1140億元，除以股東權益5950億元，淨負債比率19.1% 處於健康的水平。至於加息的影響，由於淨負債為1140億元，因此息口每上升1%，則其淨利息支出便會每年上升11.4億元 影響非輕。

新地資產及管理層的質素都不用筆者多說。但隨著本港物業價格下跌超過一成的大環境下 估計未來集團的售樓利潤率 將會大幅減少。