恆生指數收報20171 升59點 成交額1,034億元 好淡靜 難怪港交所股價這麼弱。投資者看來也傾向保守 有價值 有股息的企業 始終都有支持者。看本港四大地產發展商 資產易套現 折讓大 水份低 股息高 負債輕(新世界涉及保險業 負債看似稍高)。大市若不就 坐貨也較舒服。
新地(016)現價95.4元 每股資產淨值204.9元 股息率5.18% 負債/股東資金19.6%。
長實(1113)現價52.35元 每股資產淨值101.8元 股息率4.2% 負債/股東資金27.6%。
恆地(012)現價32.55元 每股資產淨值69.2元 股息率5.53% 負債/股東資金29.9%。
新世界(017)現價29.4元 每股資產淨值87.8元 股息率7% 負債/股東資金81.8%。
嚴格來講，長實已不算是四大地產商，土地儲備少，甚少投地，又沒有甚麼大型項目發展，大型商場更是缺乏，有的只是一些民生型的二，三線商場，你若在街上隨便問一個人，長實有哪些出名的shopping mall, 肯定答不上，稍為出名近紅磡火車站的商塲更長期是一個死塲。他的地位已被信和，嘉里等趕上。最近錦上路一個新樓盤，至今推出1300伙，平均呎價18500元也全賣光，套現130億元，看來香港樓市全不受加息周期來到的影響，主要原因是近8成業主是供完樓，剩下2成就由年青一輩接捧，剛性需求足夠支撐樓市，上個月破產人仕大增幾十倍，由於基數低，人數也只是幾百人而已，這批人肯定不會因供樓而破產，最大可能是做槓杆去亂炒美股，港股和加密貨幣而造成的。
回覆刪除論在港地產權益 長實始終是老二 起码四千億元
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