冠君產業 簡單就是美(一)

冠君產業信託(2778)的業務真的很簡單. 只持有中區花園道3號(前稱花旗廣場)及旺角朗豪坊*(酒店權益除外).
花園道3號估值376億元. 租金收入9億6600萬元,出租率91.2%. 朗豪坊*估值272億元. 租金收入10億9600萬元. 兩幢商厦均十分優質,升值潛力甚强.
冠君產業信託 現價4.14元, 市值約240億元, 收益率4.79%,資產折讓51%, 資產負債比率22.1%,相當健康. 而且基金資產既簡單又優質, 派息政策高度透明, 是一項極可信賴的投資.
但現在外圍經濟極為動蕩. 而冠君現價仍處於較高位水平, 故本人只能站把它放在觀察名單, 候低吸納.

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