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2024年5月23日星期四

新地派息難保證

 新地(00016)與23家金融機構,簽訂一筆230億元的5年期銀團貸款協議,獲超額5倍認購。本來只屬一般慣性融資活動 230億元對新地來說 亦不是甚麼大不了數目。況且管理層預計今個財政年度的凈租金收入將超過192億元。並已出售非核心資產 [帝景園] 34個單位 套現19億元。加上期內賣樓收入 新地的現金鏈 出現頭寸週轉問題的機會甚低。2023年底新地持有現金79.31億元 減去今年3月20日派送中期息27.53億元 淨餘51.78億元。  

據新地中期業績顯示: 半年利息支出高達30.72億元 只是將其中11.09億元資本化+利息收入2.03億元。淨利息開支才變成17.6億元。中期股息27.53億元或每股0.95元 減少24% 節省相關支出8.69億元。新地為了這點[小錢] 而去犯投資者的忌諱 這點才嚇驚股民 當然包括筆者在內。

淨收租收入都有近200億元一年 為何仍要減派股息? 因除了利息費用外 還有幾項重大經常性開支 包括銷售費、行政費及稅項。

集团除了租金淨收入 半年酒店收益4.3億元、電訊3.61億元、運輸基建9.47億元、數據中心6.16億元(未扣除少數股東權益)。

收入與支出對比 新地未來派息難已樂觀 說白些生存無問題 派息多少卻不敢包 因全賴賣樓的情況!


4 則留言:

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    1. 16若到出事 其他地産股更不感想象

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  2. 《经济通通讯社23日专讯》中信证券于22日增持中国银行(03988)约2﹒05亿股H股,每股平均价3﹒97元,涉资8﹒14亿元,持股量由4﹒84%增至5﹒09%。

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    1. 不知是中信証券自己買或是代客持有。

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