20年前(1994年)前新鴻基地產市值1074億元 現今巿值2177億元 股價升了1.02倍 全港最易賺錢的行業 意外的是由最優質的專才去營運 股價卻連通脹都跑不贏。當然若計埋期內股息收入 相信都不致蝕去多少購買力。新世界發展就離譜得多 當年市值329億元 現市值169.8億元 市值竟比20年前減少48.3%。這還未計期內3次供股 合共集資323億元 這比現市值還要多153.2億元。新世界集團業務太多元化 營運並不容易 又經歷兩代管理層 投資timing嚴重錯判 長線擁蠆輸淨無幾 這點筆者還能明解。但在香港主業做收租佬有多難? 希慎興業 20年前市值153.9億元 最新市值僅124.2億元。就算一個普通人20年前買個單位收租 現今利潤都起碼成倍啦! 莫非守業真的好難 筆者真的好想試下 可惜條命水一般 無業可守 。
其實都是港股估值崩塌惹的禍 以淨資產計其實沒那麼不濟 90年代香港地產股折讓很少甚至有溢價 以希慎爲例目前淨資產670億 如果20年前是2成折讓 淨資產是192億 20年間淨資產升了250% 當然問題是淨資產與小股東又有何干！
回覆刪除對磚頭股來說 NAV當然重要 只要估值貨真價實 融資都易好多。遠至73年的牛奶公司、79年的和記黃埔、80年的九倉、甚至3度被追擊的大酒店 都係因資産與市值折讓大才會恕來外人收購。。
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