領展房託基金(00823.HK)公布以2.5億星加坡元，出售該國一項投資物業Thomson Plaza權益，該物業於2022年尾以1.725億星加坡元買入，粗略估計整項交易獲利44.9%或約4.8億港元。 相對領展市值近千億港元的規模，只屬於小菜一碟，但意義卻不少。領展PB0.6倍，出售的資產人獲利45%， 間接顯示領展的估值仍屬偏低水平，資金回流15.3億港元用作減債或回購股份，均有裨益。尤其是領展派送股息相當進取，要減債 出售資產或許是唯一的選擇。以現價38.36元計 PB0.6倍 股息率6.89% 市值997億元。筆者個人意見 綜合各方面條件 現價已具吸引力。
恆生指數 收報25,893 升776點 成交額3,724億元。
中東局勢在最後一刻 峰迴路轉 那會如此戲劇化 當然是花旗霸王的杰作 起碼有幾百億美刀落袋啦! 或許今次只是頭盤 因同意有條件停火僅兩周 有排玩!
意料之外的是土耳其成為首個見血者 記憶中今次「霍爾木茲海峽」事件 土耳其甚麼都無做過 卻躺著都中槍 因應能源進口價格飆升的壓力 近半個月已經減持120噸黃金應急。另一個受害者是韓國 為應付這次危機 以動用了不少外匯儲備 最新資料顯示韓國已跌出外儲十強之列 連香港特區政府的外儲都比它豐厚。
從成交額看 今個交易日大升幅 大成交 深具氣勢 90隻藍籌股中，73隻上升。但貢獻主要來自恆指「五虎將」。 北水承市旺淨流出215億元 做法合理 既然投入資金已不少 承利套現部份 以戰養戰 實屬上策。
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粵海投資(00270.HK)公布了2025年度業績後 股價累計升了7.69%。報告顯示集團期內收入為188.2億元 增長1.7%。錄得46.56億元純利 大幅增長48.2%。借主要是歸功于集團剝離處於虧損狀態的地產部門及水源投資強勁增長所致。全年派息46.29仙 增幅與純利相約 派息比率為65% 即仍有增長空間。以現價7.98元計 市盈率11.2倍 股息率5.8% 市值521.7億元。
財政情況: 於2025年底 股東權益429.2億元、總負債/總資產 41.8%、流動比率1.15倍、持有約148億元現金儲備、銀行及其他借貸12.32億元。融資成本由9.2億元大幅減至6.44億元。綜合衡量屬於健康水平。
粵海投資屬於綜合性企業 涉及業務包括水務、百貨、發電、酒店、道路及橋樑、但主要收入及利潤均來自水資源業務。收益相對穩定 加上剝離業績波動及前途一般的房地產業務 令集團的情景更爲亮麗。
根據美聯甲級商廈售價指數顯示: 1996年1月成立 指數為100點，在不足20個月後，1997年9月升至151點，升幅超過一半。其後六年間價格一浪低於一浪，2003年1月降至34點歷史低位，相關投資者 非死即傷 不破產已經值得宰雞還神! 又有誰能預料得到，五年後2008年2月指數竟然狂升近4倍至168點。十幾個月後2009年又急挫四成至不足100點，十年後 2019年5月升至368點或2.6倍的歷史高位。最新資料顯示今年1月指數為200.8點， 價格時光倒流14年至2012年水平。令人眼花撩亂的一條上上落落商廈價格走勢線，代表著多少財富大轉移。或許只要能掌握到其中一個波動，就能使閣下不會再為五斗米而煩惱。但若然貪勝不知輸，鋪鋪搏命 好快會冇命 苦口婆心在順境時好難入耳，在逆境時最好什么都不說 尤其那句口頭禪「我都話啦」好易被誤解為揶揄 譏諷 甚至「陷災落禍」!
附錄:香港1960至2020年代，標誌性商廈的驚人交易數字背後，也隱藏著那個瘋狂時代的「磚頭神話」。
海運大廈(當年海港城仍未興建)1966年落成，大業主是九龍倉。亞洲首個購物商場，發展成本1.7億元。
1973年落成的康樂大廈(即現時的怡和大廈)，是當時香港及亞洲最高建築。總投資約4億元。
1980年 置地公司已破記錄9.98億元出售中區金門大廈(現名美國銀行中心)。
香港國際金融中心（IFC）分兩期興建。一期於1998年落成，二期於2003年落成。在1996年由新鴻基地產，恒基地產及地鐵所組成財團以300億元投得發展權，成為當時香港單一發展成本最高的物業項目。
恒基地產於2021年以508億元投得的中環新海濱3號商業地王項目，正式命名為 Central Yards。項目總樓面面積逾160萬平方呎第一期預計於 2027年開幕，第二期則計劃於2032年落成。總投資成本預計超過600億元。
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