越秀房產減派息

越秀房產信託基金(00405.HK)公布，截至今年6月底止中期分派總額為2.61億元人民幣(下同)，按年跌23.8%；中期每基金單位分派5.41分，較上年同期派7.34分減少26.3%。折合港元每基金單位分派5.9港仙，以港元計按年跌30%。按基金單位按現價1.53港元計，基金單位收益率約為3.79%，即按年計算分派收益率為7.58%。於今年六月底，越秀房產基金的借貸總額約為219.2億元人民幣(下同)， 相當於越秀房產基金總資產約48.2%，屬偏高水平，同期融資成本5.48億元 平均成本率為4.9%。

個人認為越秀房託面對的挑戰性與同業相似 租金上調不易和利息支出增 與香港房託同業相同業相比較 越秀分派收益率亦吸引力有限(泓富房託有10.22%、置富8.1% &陽光8.8%)，而越透還多了個匯率風險。