小心驶得萬年船

民營內房企業普遍有個特質 狂借 槓桿這麼高 風險自然大 更火上加油是融資成本高 租金收入比例低 極為依賴賣樓收入 一遇逆景 資金鏈就易出問題。筆者假設 香港大地產發展商 亦按內房的經營手法 會變成怎樣?  本港地產商融資成本2-3% 比內房成本平兩倍多 而香港賣樓毛利率等閑都有30-40% 加上稅率低 多大槓杆何足懼?  況且港房租金收入高 有需要時將投資物業套現也不難 整幢甲級商廈太大額難出售? 拆開賣又如何? 可惜香港地產財閥 早已賺夠上岸 多點風險都不願冒! 當然小心驶得萬年船 僅愼些也非壞事。