有花讚花香

領展房產信託基金 上市編號823  近5年(由2021-25年) 財務概要: 收益持續增長 由107.44億增至142.23億元、物業收入淨額由82.38億元增至106.19億元。以上兩項數據 投資者或許找不到明顯值得投訴之處。

或許見埋以下數據能見真章 : [1].可分配金額2021年為60.1億元、22年64.19億元(+4.09億元)、23年63.11億元(-1.08億元)、24年67.18億元(+4.07億元)、25年70.25億元(+3.07億元)。[2].每基金單位分派2021年為289.99仙、22年305.67仙(+15.68仙)、23年274.31仙(-31.36仙)、24年262.65仙(-11.66仙)、25年272.34仙(+9.69仙)。

好明顯可分配金額於2023年出現負增長 而每基金單位可分配金額在2023及2024年同樣出現負增長 主因為2023年領展五供一股 每股供44.2元 令發行股數增加20%所致。

至於財政狀況 淨負債比率近5年維持於17.2%至21.5%之間 屬合理水平。

最新財務報告(截止今年9月底) 負債總額678.6億元 總資産2259.8億元 負債比率30% 每股資産淨值61.19元。

執筆時領展報價34.66元 市賬率0.56倍 預計股息率7.32% 市值896.7億元。

筆者個人意見:  綜合方方面面因素。含往績、派息、管治及規模 在香港房產信託基金中領展該屬首選。

利益申報: 本人持有領展房產信託基金權益。